Helle neuw. 3 Zi.- Whg. mit Süd-Balkon in Gernlinden. Derzeit vermietet , Eigennutzung ab 07/2018

ImmoNr	459
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82216
Ort	Maisach / Gernlinden-Ost
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	225 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	459	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	82216
Ort	Maisach / Gernlinden-Ost	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	359.000 €	Hausgeld	225 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist in einer hochwertigen und soliden Massivbauweise 1998 erstellt.

Die Anlage besteht aus 7 grundsoliden Wohnhäusern welche ein schöne optisches Ensamble in schönster Lage von Gernlinden bilden.

Das Haus besteht aus 7 Wohneinheiten auf 3 Ebenen verteilt. Die zur Veräußerung angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mittels einer gut dimensionierten Treppe.

Doppelisolierverglaste Kunstoffenster mit Außenrolläden, eigene Zentralheizung mit GAS.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, sowie in den beiden Schlafzimmern, Fliesen im übrigen Wohnbereich.
Von der Diele gelangt man zum Wohn- / Essbereich mit der eingebauten Küche welche gut aber unaffällig positioniert ist.

Das raumhoch geflieste moderne Bad verfügt über eine Wanne und Waschmaschinenanschluß. Eine Dusch wäre technisch möglich zu realisieren.
Großes Kellerabteil mit ca. 7 m², mit Fenster, Licht und Strom vorhanden. Im Waschkeller gibt es einen Anschluß für die eigene Waschmaschine und Trockner.

Zugang zum großen Balkon mit ca. 9,6 m² Nutzfläche, mit schöner Umsicht und zu jeder Tageszeit von der Sonne blickend.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit im Kaufpreis inbegriffen.

Energieausweis
Gültig bis: 31.12.2018
Endenergiebedarf: 117.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und eingewachsenen Lage in Gernlinden.
Gerlinden mit ca.5.000 Einwohnern, ist eine überschaubare Wohngegend mit einem schönen Wohncharakter. Vorort sind Grund-/Hauptschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, S-Bahn in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenigen Gehminuten entfernt, Sportstätten, sowie alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, hat man Vorort.

Ausstattung: -sehr helle und freundliche Wohnung

-Parkettböden

-Einbauküche

-Großer Balkon mit Südblick Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet mit KM 750 EUR zzgl. 175 EUR NK, somit 925 EUR WM.

Sie kann bei Wunsch des Eigenbedarfs ab dem 01.07.2018 frei gemacht werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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