Villa in herausragender Lage mit überwältigendem Panoramablick auf die Westküste Lefkadas !

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

PropNo	N3230
Hellasproperty	Yes
Pool	Yes
Sea view	Yes
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	31100
City	Lefkada
Country	Greece
Additional geographical information	Ionisches Meer
Living area	390 sqm
Usable area	390 sqm
Plot size	6.263 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	2
Elevator	No lift
Parking spaces	2 Private parking spaces
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	1.690.000 €
External commission	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	N3230	Hellasproperty	Yes
Pool	Yes	Sea view	Yes
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Villa
Postcode	31100	City	Lefkada
Country	Greece	Additional geographical information	Ionisches Meer
Living area	390 sqm	Usable area	390 sqm
Plot size	6.263 sqm	Number of rooms	6
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	1	Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating	Number of floors	2
Elevator	No lift	Parking spaces	2 Private parking spaces
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	1.690.000 €	External commission	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Currency	€

Property description Diese Villa in herausragender Lage wurde vom Eigentümer für die eigenen Zwecke erbaut.

Das Anwesen ist lichtdurchflutet und bietet eine Privatsphäre, quasi schwebend über den Meerhorizont. Die Einmaligkeit der Lage kann nicht bei den Bilder wiedergegeben werden !

-Untergeschoss (von der Meerseite als EG aufgrund Hanglage ca. 163,69 m² ):
Es gibt ein Gästeappartment mit Bad, Livingroom und Schlafzimmer. Einen offenen Raum für die Umsetzung als Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Abstellbereich, den Heizungsraum und die Garage. Eine große Terrasse mit Meerblick umgibt die Wohnbereiche.

- Erdgeschoss ( ca. 164,53 m² ) :
Ein großdimensionierter Livingroom mit Küche, Gäste-WC, Hauptschlafzimmer, Hauptbadezimmer mit zusätzlicher Möglichkeit eines 2en Schlafzimmers in dieser Ebene. Von allen Frontzimmern hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit dem Traumblick auf das Meer mit Westausrichtung. Poollandschaft ist dort auch zugänglich.

- Obergeschoss ( ca. 61,63 m² + Dachspeicher ca. 57 m² ) : Der Wohnbereich im Obergeschoss weißt einen großen Raum welcher als Schlafzimmer und/oder als weiteres Wohnzimmer deklariert werden kann( derzeit als Büro genutzt ) .

Insgesamt könnte die Anzahl der Schlafzimmer 5 betragen, wenn entsprechend den Baugenehmigungen die Änderungen vorgenommen würden. Location: Der Standort der Immobilie ist ein AAA-Standort. Die Lage Kalamitsi liegt an der Nordwestküste der Insel Lefkada und bietet die beste Aussicht auf den Sonnenuntergang und die atemberaubenden Farben des Ionischen Meeres

Equipment: Wohn-/Nutzfläche: 390 m² aufgeteilt in:

Untergeschoss (von der Meerseite als EG aufgrund Hanglage):
ca. 163,69 m²

zzgl. Garage ca. 38 m² zzgl. Lagerraum ca. 40 m² (unterhalb Pool)

- Erdgeschoss : ca. 164,53 m²

- 1. Obergeschoss ca. 61,63 m²

- Dachspeicher (Attic im Plan ) : ca. 57 m²

- Insgesamt Bebaute Fläche inklusive Außenanlagen 525 m² + Pool Others: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung überall.
Schlafzimmer ( mit Umnutzung von Gästeräumen bzw. „Büroräumen“ ): 5

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 8142/4401880
Mobile +170 189 2790

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PropNo.: where: Region type: Apartment, House ... Room from: +

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