Villa in herausragender Lage mit überwältigendem Panoramablick auf die Westküste Lefkadas !

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

ImmoNr	N3230
Hellasproperty	Ja
Pool	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	31100
Ort	Lefkada
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	390 m²
Nutzfläche	390 m²
Grundstücksgröße	6.263 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.690.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	N3230	Hellasproperty	Ja
Pool	Ja	Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	31100	Ort	Lefkada
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Ionisches Meer
Wohnfläche	390 m²	Nutzfläche	390 m²
Grundstücksgröße	6.263 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.690.000 €	Außen-Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Villa in herausragender Lage wurde vom Eigentümer für die eigenen Zwecke erbaut.

Das Anwesen ist lichtdurchflutet und bietet eine Privatsphäre, quasi schwebend über den Meerhorizont. Die Einmaligkeit der Lage kann nicht bei den Bilder wiedergegeben werden !

-Untergeschoss (von der Meerseite als EG aufgrund Hanglage ca. 163,69 m² ):
Es gibt ein Gästeappartment mit Bad, Livingroom und Schlafzimmer. Einen offenen Raum für die Umsetzung als Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Abstellbereich, den Heizungsraum und die Garage. Eine große Terrasse mit Meerblick umgibt die Wohnbereiche.

- Erdgeschoss ( ca. 164,53 m² ) :
Ein großdimensionierter Livingroom mit Küche, Gäste-WC, Hauptschlafzimmer, Hauptbadezimmer mit zusätzlicher Möglichkeit eines 2en Schlafzimmers in dieser Ebene. Von allen Frontzimmern hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit dem Traumblick auf das Meer mit Westausrichtung. Poollandschaft ist dort auch zugänglich.

- Obergeschoss ( ca. 61,63 m² + Dachspeicher ca. 57 m² ) : Der Wohnbereich im Obergeschoss weißt einen großen Raum welcher als Schlafzimmer und/oder als weiteres Wohnzimmer deklariert werden kann( derzeit als Büro genutzt ) .

Insgesamt könnte die Anzahl der Schlafzimmer 5 betragen, wenn entsprechend den Baugenehmigungen die Änderungen vorgenommen würden. Lage: Der Standort der Immobilie ist ein AAA-Standort. Die Lage Kalamitsi liegt an der Nordwestküste der Insel Lefkada und bietet die beste Aussicht auf den Sonnenuntergang und die atemberaubenden Farben des Ionischen Meeres

Ausstattung: Wohn-/Nutzfläche: 390 m² aufgeteilt in:

Untergeschoss (von der Meerseite als EG aufgrund Hanglage):
ca. 163,69 m²

zzgl. Garage ca. 38 m² zzgl. Lagerraum ca. 40 m² (unterhalb Pool)

- Erdgeschoss : ca. 164,53 m²

- 1. Obergeschoss ca. 61,63 m²

- Dachspeicher (Attic im Plan ) : ca. 57 m²

- Insgesamt Bebaute Fläche inklusive Außenanlagen 525 m² + Pool Sonstiges: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung überall.
Schlafzimmer ( mit Umnutzung von Gästeräumen bzw. „Büroräumen“ ): 5

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880
Mobil +170 189 2790

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