Strandnahe Luxus Villa mit ELW, großen Pool, phantastischen Blick auf das Meer und die Insel Poros.

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

ImmoNr	P2820
Hellasproperty	Ja
Pool	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	18020
Ort	Galatas - Troizinia
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Peloponnes
Wohnfläche	410 m²
Nutzfläche	410 m²
Grundstücksgröße	7.500 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung, Autonome Heizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.590.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	P2820	Hellasproperty	Ja
Pool	Ja	Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	18020	Ort	Galatas - Troizinia
Land	Griechenland	Regionaler Zusatz	Peloponnes
Wohnfläche	410 m²	Nutzfläche	410 m²
Grundstücksgröße	7.500 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung, Autonome Heizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	4 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.590.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Nur 1,5 km von der schönen Stadt Galatas entfernt, residiert diese traumhafte Villa mit höchsten Standards, die eine herrliche Aussicht und die nötige Privatsphäre eines solchen Anwesens bietet muß !

Das Anwesen besteht aus 3 Ebenen: Im Erdgeschoss finden wir eine Wohnung ( Einliegewohnung oder Gästewohnung ) von 90 Quadratmetern mit einem separaten Eingang und uneingeschränktem Blick, mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, die mit dem Esszimmer verbunden ist, einem Badezimmer und einem Abstellraum von 3 Quadratmetern.

Auf der gleichen Ebene abgekoppelt befindet sich eine Zentralheizung mit Heizkörpern, sowie eine Umkehrosmose-Wasserfilter in der Küche.

Es gibt auch eine große Garage, zwei Lagerräume mit einer Gesamtfläche von 140 Quadratmetern und einen speziellen Raum für einen Keller von 20 Quadratmetern mit einer kontrollierten Temperatur das ganze Jahr über.

Die Hauptwohnebenen umfassen ca. 220 m² Wfl. auf 2 Ebenen: Im ersten und zweiten Stock um auch den unvergleichlichen Blick auf das Meer und die Insel Poros hervorzuheben.

Das Anwesen verfügt über sehr komfortable Terrassen, ein großes Wohnzimmer, eine zentrale Essecke im Wohnzimmer und eine zweite, zusätzliche Essecke in der Küche. Außerdem bietet die Liegenschaft 4 große (Haupt-)Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einem zusätzlichen WC. Innerhalb des 7.500 qm großen Grundstückes gibt es einen 45 qm großen Swimmingpool und einen großen Landschaftsbereich, der Platz für mehrere Personen bietet.

Die Hauptwohnebenen sind mit einer elektrischen Fußboden-Zentralheizung und einer Klimaanlage mit Kühlung und Heizung der Energieklasse A+ ausgestattet. Alle Öffnungen des Gebäudes sind mit Aluminiumsystemen mit Wärmedämmung und speziellem energieeffizientem Kristall abgedichtet.

Energieausweis
Klasse: A+

Lage: Diese Traum-villa liegt in einer wunderschönen Lage 1,5 km von Galatas entfernt, umliegend von der herrlichen Natur der Region und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Insel Poros. Ein starker Anziehungspunkt für anspruchsvolle und einer der Top Adressen in Sachen Immobilien in ganz Griechenland!

Entfernungen:
-> Meer - 1.7 km
-> Dorf - 1.5 km
-> Flughafen - 190 km

Ausstattung: - Blick aufs Meer
- Kamin
- Klimatisierung
- Schwimmbad
- Balkon
- Garten
- Abstellraum
- Haustiere erlaubt
- Sicherheitstür
- Alarmanlage
- Solar-Wassererhitzer
- Doppelverglasung
- Zelte
- Interne Treppe
- BBQ
- Bäume
- Automatische Bewässerung
- Rasen
- Ferienhaus
- Zugang von einer asphaltierten Straße
- Doppelte Ausrichtung
- Kacheln
- Aluminium-Fensterrahmen
- Ausgezeichneter Zustand Sonstiges: Der Garten verfügt über 160 mehrjährige Olivenbäume, Obstbäume, 50 Zierzypressen, 6 separate Gartenbereiche mit Sukkulenten und Zierblumen und ein automatisches Bewässerungssystem.

Außerdem sind alle Balkone des Gebäudes mit 8+8 mm Sicherheitsglas mit einer energieeffizienten Membran ausgestattet, und alle Sockel sind aus hochbelastbarem Aluminium gefertigt.

Im gesamten Gebäude und an den Eingängen zu den Grundstücken gibt es ein geschlossenes Sicherheitssystem mit zehn hochauflösenden Infrarotkameras sowie ein separates Siemens-Alarmsystem und Sensoren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880
Mobil +170 189 2790

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