Liebevoll erhaltenes Reihenhaus mit Charakter und Familienseele in ruhiger Lage in Gröbenzell.

PropNo	D2609
Immotip24	Yes
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	82194
City	Gröbenzell
Country	Germany
Living area	128 sqm
Usable area	47 sqm
Plot size	218 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	789.000 €
External commission	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	D2609	Immotip24	Yes
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Center of row
Postcode	82194	City	Gröbenzell
Country	Germany	Living area	128 sqm
Usable area	47 sqm	Plot size	218 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	2
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Purchase price	789.000 €	External commission	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Das 1968/69 in bewährter Massivbauweise entstandene familiengerechte Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger und aufgrund der autofreien Siedlungsstruktur für junge Familien perfekt geeigneter Lage im Gröbenzeller Süden. Das Haus wurde seit Erstbezug von nur einer Familie bewohnt und im Laufe der Jahre gepflegt und renoviert.

Das Grundstück ist mit seinen ca. 217m² eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sträucher und Bäume verschönern das Blickfeld im eigenen Garten.

Das Hauptmerkmal des Hauses mit ca. 128m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken ist sein gemütliches und funktionales Flair. Dazu tragen maßgeblich u.a. die halboffene Küche, welche in den Wohn-/Essbereich organisch integriert ist, der sehr gepflegte Zustand aller wohndienlichen Räume, das Dachgeschoss mit den großen Dachfenstern, die sehr durchdachte Aufteilung der Schlafzimmer sowie der Garten bei.

Der Eingangsbereich lädt mit einem Grundriss in L-Form mit Windfang und Diele ein. Dadurch wird der Gang zum Wohnzimmer/Küche/Garderobe kurz und flüssig gehalten. Durch die große Öffnung zum Wohnzimmer wird die Haustiefe wahrgenommen und gleichzeitig eine angenehme Umgebung geschaffen. Die für ein Reihenmittelhaus ungewöhnlich große Außenbreite von 6,25m ermöglicht eine großzügigere Raumaufteilung.
Das mit ca. 30m² geräumige Wohnzimmer mit Buchenparkett führt in südlicher Ausrichtung zu der Terrasse und zum Garten. Ein vorhandener, aber unbenutzter zweizügiger Kamin bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein Heizungs-/Waschraum sowie ein Hausanschluss-/Vorratsraum. Die Heizung ist eine im Jahr 1999 eingebaute Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann und voll betriebsfähig.

Zum Obergeschoß führt eine gut erhaltene Vollholztreppe. Drei Schlafzimmer bieten hier auch einer Großfamilie Platz. Das gepflegte und zeitlose Bad mit Badewanne und großem Fenster umfasst ca. 5m² und ist sehr durchdacht ausgeführt.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 22.02.2032
Energy consumption: 139.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Das Objekt befindet sich in schöner Südlage in der attraktiven Gemeinde Gröbenzell. In einem äußerst ruhigen Wohngebiet gelegen und umgeben vom Grün der umliegenden Bäume, der Gärten und deren Bewohner wie Eichhörnchen und Vögel. Hier fühlen Sie sich sofort heimisch und geborgen.

Diese familienbetonte und entspannte Umgebung befindet sich in guter Infrastruktur mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen, Dienstleistungen, Freizeitaktivitäten und guter Verkehrsanbindung.
Kindergärten, 3 Grundschulen, weiterführende Schulen, Waldorf-Kindergarten und Waldorf-Schule sowie die Musikschule sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Viele Fachärzte, Dienstleistungsbetriebe und reichlich Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Gröbenzell bietet zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie 2 große Sportvereine mit breitem Sportangebot, Fitnessstudios, Golf, Tennis, viele Jogging- und Fahrradwege, einen großen Abenteuerspielplatz, mehrere weitere Spielplätze und Turnhallen. Außerdem ist für ein reichhaltiges kulturelles Leben gesorgt, von einer Musiknacht, bei der für jeden etwas dabei ist, über Kino zu klassischen Konzerten. Nicht zuletzt findet in der sozial engagieren Gemeinde einer der größten Bücherflohmärkte Bayerns statt.

Die Nähe zur Innenstadt Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten. Die S-Bahnstation ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Gehminuten gegeben.
Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn A8, die A96 und A99, die Landstraßen B471 und B2, die S-Bahn und Busse sorgen für einen sehr guten Anschluss.

Equipment: Das Dachgeschoss besteht aus einem großen lichtdurchfluteten Studiozimmer mit über 20m², WC sowie Flur und einer eigenen Küche. Das gesamte Dachgeschoss wurde umfänglich gedämmt.

In allen Stockwerken wurden vorhandene Nischen durch vom Schreiner gefertigte Einbauschränke sinnvoll genutzt.

Vor ca. 25 Jahren sind hochwertige Alufenster mit Doppelisolierverglasung und Außenrolläden eingebaut worden. Im Dachgeschoss sind große Veluxfenster mit Außenbeschattungen realisiert.

Zum Preis inbegriffen gehört eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof. Others: Ein ideales Haus - sowohl für junge als auch große Familien - in einer gepflegten und äußerst ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung gelegen, mit vielen jungen Familien in der Nachbarschaft.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880
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Living area 150 sqm Plot 739 sqm

Room 5,5

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