Gepflegtes vermietetes 3-Familienhaus umfangreich renoviert/modernisiert im Herzen von Landsberied.

ImmoNr	D2386
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	82290
Ort	Landsberied
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	116 m²
Grundstücksgröße	896 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	980.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D2386	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	82290	Ort	Landsberied
Land	Deutschland	Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	116 m²	Grundstücksgröße	896 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	980.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das 3-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 896 m² großen, eingewachsenen Grundstück in sehr ruhiger Lage von Landsberied. Es wurde ursprünglich 1966 in bewährter Ziegelbauweisen errichtet und 1977 erweitert und in den Folgejahren kontinuierlich renoviert und modernisiert. Es ist voll unterkellert; dieser Bereich befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und ist auch vermietet. Jede der Geschosswohnungen verfügt über einen eigengenutzten Gartenanteil, zum Haus gehört eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie Stellplätze im Freien.

Vom Eigentümer wurde viel Wert gelegt ein angenehmen Wohnstandard zu erzeugen. Die Photos der EG- und OG-Wohnung spiegeln nicht den derzeitigen Zustand wieder; liegen etwas länger zurück.

EG-Wohnunung und OG-Wohnung weißen einen ähnlichen Schnitt bzw. Aussatattung:
BAD ( eingemauerte Dusche ) und WC sind separat. Die Einbauküche ist vom Mieter eingebaut.
Direkt im offenen Anschluß das Esszimmer. Parkettböden überall, außer Flur, Bad/WC, Küche. Großes Wohnzimmer mit überdachter Terrasse, mit direktem Zugang zum eigenen Garten, ca. 230 m² groß. Dieser ist offen zum Gartenanteil des Nutzers im 1. OG. Großzügiger Kellerabteil im KG, Waschraum für die Nutzung der eigenen Waschmaschine.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern: -Wohnzimmer mit Balkonzugang, Wohnküche, Schlafzimmer, das fast neuwertige Badezimmer, einen Abstellbereich mit Lichteinfall und steht als einzige Wohnung leer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergiebedarf: 107.39 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 119.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Landsberied gehört zu den kleinsten eigenständigen Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt ca. 25 km westlich von München und ist von allen Seiten gut zu erreichen. Alle Dienstleistungen und wichtige Läden für den täglichen Bedarf sind hier Vorort.
Arzt, Tierarzt, Lebensmittelgeschäft mit Poststelle, sowie ein Gasthaus sind auch schnell zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Vereine und die zauberhafte Lage mit vielen Wanderwegen verleihen dem Ort einen ganz besonders hohen Freizeitwert. Als Besonderheit gilt der Schlepplift (!), vor allem für Kinder.
Zum S-Bahnanschluss sind es nur 2 km, S 4-Bahnstation Schöngeising. Von dort erreicht man München-Marienplatz in ca. 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man in 15 Minuten den Ammersee, als auch die Autobahn A96 nach München bzw. Lindau. In 20 Minuten erreicht man den Autobahnanschluss München/Stuttgart und damit sämtliche andere Autobahnen, die von München weg führen. Einwohnerzahl ca. 1500, von Fürstenfeldbruck ca. 7 km entfernt. Die Stadt Fürstenfeldbruck ist eine große Kreisstadt mit eigenem Klinikum.

Ausstattung: -Echtholzparket und Fliesenböden
-3 Tageslichtbäder mit insgesamt 2 Wannen in den 2000er Jahren renoviert.
-2 separate WC´s mit Handwaschbecken und Fenstern in den 2000er Jahren renoviert.
-die 2 Einbauküchen im EG und OG sind Mietereigentum.
-Öl Zentralheizung Schätzungsweise aus Ende 80er Anfang 90er Jahre. Hier konnte keine konkrette Auskunft gegeben werden. Tankvolumen ca. 7.500 Liter.

Das Haus wurde 1977 renoviert.
Das Haus ist mit einer Außendämmung versehen.

Die 2. Renovierung fand im November 2012 statt:
-Alle Bäder mit neuen Fliesen, Wanne, Dusche, Waschbecken
-Alle Heizköper sind neu eingebaut.
-Alle Böden in Parkett
-Alle Wände neu gestrichen.
-Modernisierung der elektrischen Installation, mit neuer Zähleranlage für eine 3 Parteienwohnanlage. Im Keller separate Steckdosen für Kellerräume und Waschmaschinensteckdosen.

3. Renovierung im Mai 2019:
-Kompletter Austausch der Fenster mit 3fach-Isolierverglasung und neue Rollos. Sonstiges: Derzeit sind die Erdgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung vermietet. Das Dachgeschoss steht seit kurzer Zeit nach dem Auszug eines Familienmitglieds leer.

Die Heizung als Öl-Zentralheizung weißt sich in der jetztigen Konjunktur als Vorteilhaft. Sollte jedoch erneuert werden, läuft aber einwandfrei.

BESICHTIGUNG NACH VORHERIGER ABSTIMMUNG. WIR BITTEN DIE PRIVATSPHÄRE DER MIETER ZU RESPEKTIEREN.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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