Kapitalanlage: vermietete moderne Dachgeschoswohnung mit Terrasse, in Parkanlage von Johanneskirchen.

ImmoNr	D1834
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81927
Ort	Johanneskirchen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex
Terrasse	Ja
Kaufpreis	525.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D1834	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81927	Ort	Johanneskirchen
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	52 m²	Nutzfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Duplex
Terrasse	Ja	Kaufpreis	525.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG des in Massivbauweise 2000 solide gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Südwest.

Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² zzgl. der 16 qm großen Terrrasse.
Über einen Personenlift gelangt man zum Eingang und Flur der Wohnung.
Rechts vom Flur befindet sich die Terrasse mit Holzboden.
Links gibt es das lichtdurflutete Wohnzimmer mit Essbereich, die moderne Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschine, und das Schlafzimmer.

Zentralheizung mit Fernwärme, helle Fliesenböden und Buchenparkett-Böden. Doppelisoliertverglaste Holzfenster.
Es gibt ein 6,5 qm großes Kellerabteil und einen Parkplatz als Duplexgarage unten.

Eine moderne und helle Wohnung in einer ruhigen und Parknahen Wohngegend.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2022
Endenergiebedarf: 108.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Die moderne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit einem ruhigen und begrünten Park und Spielplatzmöglichkeiten.

Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 5 Minuten zu Fuß befindet sich die S-Bahn Station Johanniskirchen, welche nach München und zum Flughafen fährt.

In 7 Minuten zu Fuß erreicht man die U-Bahnstation, Arabellapark und die Bulinie 59.

. Die U-Bahnstation "Arabellapark" ist 8 Min. mit der Buslinie 59 entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle "Regina-Ullmann-Straße" ist in 4 Min erreichbar.

Ausstattung: Buchenparkett

Einbauküche

Kellerabteil, Holzverschlag ca. 6,5 m²

Waschmaschinenanschluß im Bad.

Balkon, sw - Ausrichtung

Massive Holzfenster mit französischem Balkon.

Duplexgarage , unterer Stellplatz im Preis enthalten Sonstiges: Die Wohnung ist Vermietet.

Die Kaltmiete beträgt 1.050 EUR / monatlich zzgl. 150 € Nebenkosten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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