Charmantes Einfamilienhaus mit individueller Note, in ruhiger Lage in Inning am Ammersee.

ImmoNr	D1818
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82266
Ort	Inning am Ammersee
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	524 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.170.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D1818	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82266	Ort	Inning am Ammersee
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	63 m²	Grundstücksgröße	524 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.170.000 €
Außen-Provision	2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Das individuelle charaktervolle Einfamilienhaus mit ansprechendem Garten ist in Massivbauweise und einer funktionalen Architektur erbaut und zeichnet sich durch die solide Bauweise, den architektonischen Charme, sowie den größtenteils umgesetzten Renovierungsmaßnahmen aus.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet. 1961 wurde die Küche und das sich darauf befindende Dachgeschoss angebaut. Auch aufgrund der Modernisierungsarbeiten 1998 / 2010 befindet es sich in einem guten Zustand. Es besteht aus dem Erdgeschoss mit großer Terrasse, dem Dachgeschoss, sowie dem Untergeschoss, welches durchaus angenehme Lichtverhältnisse aufweist.

Nachdem man durch die stilvolle Haustür eintritt, gelangt man in einen angenehmen quadratischen Eingangsbereich. Direkt danach kommt man in das geräumige Wohnzimmer mit ca. 35 m² Wfl. mit großen, nach Süden ausgerichteten Fenstertüren, welche dem Raum einen hellen und offenen Charakter verleihen. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer mit Anbindung an die großzügige zauberhafte Küche, von der aus man über zwei separate Türen sowohl die Terrasse, als auch den Garten erreichen kann. Ein Badezimmer mit Wanne ist liebevoll und stilgerecht umgesetzt. Das im Eingangsbereich liegende Zimmer, als Büro oder Gästezimmer dienend, rundet das Erdgeschossbild ab.

Im teils etwas überhöhten Untergeschoss - man könnte es auch als Souterrain-Ebene bezeichnen - gibt es zwei große Räume, ein Duschzimmer, einen Sauna-Bereich mit WC, sowie den Heizungsraum.

Mittels einer Innentreppe aus Juramarmor gelangt man in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer mit Spitzdach und einem Minibalkon. Duschbad ist auch in dieser Ebene vorhanden.

Das größtenteils uneinsichtige Grundstück verfügt über eine Rasenfläche, Zier- und Obstbäume und eine große Terrasse. Gartenhaus vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Endenergiebedarf: 251.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in ruhiger Lage innerhalb der Ortschaft. Inning am Ammersee liegt rd. 35 km südwestlich von München, mitten im Fünfseenland und zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, sowohl über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, als auch über die A96 nach München bzw. Lindau aus.
Geschäfte, diverse Arztpraxen, Restaurants sowie Läden des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Grundschule sowie die Montessorischule sind fußläufig erreichbar.
Das Anwesen weist eine südwestliche Ausrichtung auf.

Ausstattung: In jedem Geschoss befindet sich ein Bad und insgesamt zwei WC´s.
Im Untergeschoss verbleibt eine Sauna.
Doppelisoliertverglaste Kunstoffenster teilweise mit Rollläden.
Eisenguss Kamin im Wohnzimmer.
Alle Schlafzimmer haben einen Vollholz-Olivenparkettboden.
Schneller Internetanschluss vorhanden.

Solar-Warmwasserversorgung 2013.
Die Westfassade ist komplett von außen gedämmt, ebenso die Außenwand der Küche und das Dach.
Eine große Garage mit Fernbedienung und Starkstromanschluß, sowie zwei Stellplätze vorhanden. Sonstiges: Das Anwesen wurde in den letzten Jahren in den wichtigen Bereichen umfassend und kontinuierlich modernisiert.

Seit 1998:
-Spenglerarbeiten Garagendach -Elektrik im Haus erneuert -Austausch einiger Fenster und Türen -Innenputz komplett neu ( außer Büro und Treppe ) -Parkett und Fliesenböden im EG -Ofenanschluß, Schornsteinabdeckung –Rolladenkästen -2 damals realisierte Bäder ( 1 Duschbad, 1 Wannenbad EG ) - Haustür -Öltank saniert -Brenner, Schaltgerät -Einbauküche -Kellerwand Werkstatt saniert.

Seit 2010:
Wurden die Dachkostruktion, die Dachdämmung, die Dachdeckung und die Spenglerarbeiten sowie alle Abdichtungs- und Abschlussarbeiten realisiert! Fachfirmaabrechnung kann vorgelegt werden.

Solar-Warmwasserversorgung 2013.

Gas- und Glasfaseranschluss möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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