Verkauft ! Schmuckstück eines Apartments in absolut idyllischer und dennoch zentraler Lage von FFB.

ImmoNr	D1691
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82256
Ort	Fürstenfeldbruck
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	157 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D1691	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82256	Ort	Fürstenfeldbruck
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	41 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Balkon	Ja
Kaufpreis	245.000 €	Hausgeld	157 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Apartment im 1. Obergeschoss ist wirklich ein Schmuckstück!
Absolut ruhig –fast idyllisch- gelegen, mit einer großen vorderen Glasfront zur komplett überdachten Terrasse bittet Sie einen ansehnlichen Blick in die gepflegte Nachbarschaft.
Im Jahr 1984 erbaut, befindet sich in einer sehr gesuchten Wohnanlage, inmitten von Bäumen in relativer zentrumsnaher Umgebung von Fürstenfeldbruck/Buchenau.

Der Eingangsbereich ist sehr durchdacht, im Flur befindet sich eine Abstellkammer. Die Küche ist sehr funktional und Lichtdurchflutet, mit einer EBK welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Bodenbeläge sind in einem gepflegten Zustand, im Wohnzimmer ist Eichenparkett verlegt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Nische welche als Schlafbereich dienen kann und ist mit einem Regal derzeit organisch vom Wohnraum getrennt. Das BAD mit einer großen Dusche, hellbeige gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss. Loggia Zugang durch das Wohnzimmer, nach Südosten ausgerichtet. Die Doppelisolierverglasten Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die Loggia ist großzügig mit ca. 10 m² und voll überdacht.

Die Heizung ist eine Zentral-Gasheizung welche 2011 neu eingebaut wurde.
Das Wohngeld beträgt ca. 157 Euro inkl. Heizkosten, Hausverwaltung, Rücklagen sind inbegriffen.

In den allgemeinen Kellerräumen befinden sich das Kellerabteil, Fahrradabstellraum, ein Trockenraum.
Bei dieser attraktiven Wohnung ist insbesondere die Uneinsichtigkeit und die erstklassige Lage hervorzuheben. Sie kann relativ kurzfristig bezogen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 136.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: In einer absolut ruhigen, sehr begrünten und zugleich zentralen Lage von Fürstenfeldbruck / Buchenau, befindet sich das geräumige Appartement im 1. Obergeschoss. Die sehr attraktive Lage weißt zugleich eine unmittelbare Nähe zu den Geschäften und Behörden für die Deckung der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Die Anbindung nach München erfolgt über die B 471, sowie der S-Bahn (Buchenau), wo der Bahnhof in ca. 18 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Die attraktive Stadt Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen (auch Gymnasien), Kindergärten, Krankenhaus, S-Bahnanschluss, der Münchner Marienplatz ist in ca. 20 Minuten zu erreichen usw.

Alle wichtigen Einrichtungen, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Sportplätze, Eisstadion, Schwimmbad der Stadtplatz und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
In den historischen Räumen des alten Klosters und der neu erbauten Stadthalle wird mit vielen Veranstaltungen Kultur und Kunst geboten.

Fürstenfeldbruck steht in der Liste mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland mit an der vordersten Stelle, hier füllt man sich besonders wohl. Die außergewöhnlich gut gelungene Kombination aus innerstädtischem Wohnen mit der Nähe zur Natur.

Die Nähe zum Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Starnbergersee, sowie das schöne –etwas beschauliche Flair der Stadt, die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege um Fürstenfeldbruck, prägen ein angenehmes Wohngefühl.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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