Aufzuteilendes SW-Grundstück für EFH-Bebauung mit Altbestand, in idyllischer Lage Gröbenzell Nord.

ImmoNr	D1501
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	82194
Ort	Gröbenzell
Land	Deutschland
GFZ	0,25
Grundstücksgröße	575 m²
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	745.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D1501	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück	Objekttyp	Wohnen
PLZ	82194	Ort	Gröbenzell
Land	Deutschland	GFZ	0,25
Grundstücksgröße	575 m²	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	745.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: BEIM OFFERIERTEN GRUNDSTÜCK HANDELT ES SICH UM EIN AUFZUTEILENDES GRUNDSTÜCK MIT SÜDWESTLICHER AUSRICHTUNG.

BEBAUUNGSSITUATION:

Das offerierte Grundstück kann mit einem EFH bebaut werden.

Nach dem vereinfachten Freistellungsverfahren kann eine Geschossfläche von 143,76 m² zzgl. Erker realisiert werden.
Es gibt eine Bonusfläche bei der Realisierung eines kfw40+ Hauses, somit wäre die Geschossfläche bei 158,4 m² und mit einem Erker bei 161,84 m².

Hier ist zu beachten daß möglicherweise eine Dachgeschossfläche hinzukäme!

Vollunterkellerung selbstverständlich möglich.

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Bebauung nach Bebauungsplan.

Mögliche Bebauung beim Gesamtgrundstück:

-E+I+D, Wandhöhe bis 6,7 Meter , zulässig Dachneigung darf max. 35 Grad betragen.

oder

-E+D. Wandhöhe bis 4,7 Meter , zulässig Dachneigung darf max. 50 Grad betragen.

GFZ: ca. 0,25 zzgl. Dachgeschoss als nicht Vollgeschoss. Lage: Das Grundstück hat eine quadratförmige Form und befindet sich in hinterer Baureihe ( Hammergrundstück ) in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gröbenzell.
Schöne südwestlage, der attraktiven Gemeinde Gröbenzell. In einer äußerst ruhigen Lage gelegen und umgeben vom Grün der umliegenden Bäume, der Gärten und deren Bewohner wie Eichhörnchen und Vögel. Hier empfindet man das Gefühl des Heimischen und des Geborgenen.

Diese familienbetonte und entspannte Umgebung befindet sich inmitten einer reichen Infrastruktur mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen, Dienstleistungen, Freizeitaktivitäten und guten Verkehrsanbindungen.
Kindergärten, 3 Grundschulen, weiterführende Schulen, Walddorf-/Kindegarten und –Schulen zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Viele Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie das ganze Spektrum des Dienstleistungsbereichs sind reichlich Vorort vertreten.
Einige Highlights aus der Palette der Freizeitaktivitäten wie, 2 große Sportvereine mit breitem Sportangebot, Fitnessstudios, Golf, viele Joggen- und Fahrradwege, großer Abenteuerspielplatz und mehrere weitere Spielplätze, Tennis, Turnhallen, Kino, viele kulturelle Spektakels und Feste, Volkshochschule, viele Feste und Initiativen, Musikschule und viele weitere auch außergewöhnliche und kreative Events.

Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten. S-Bahnstation ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 7 Gehminuten gegeben.
Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstraßen ( B471 und B2 ), die S-Bahn, und Busse, sorgen für den guten Anschluss.

Ausstattung: BESTANDSOBJEKT:

Es existiert ein Bungalow welcher Teilunterkellert ist.
Baujahr: 1984
Anbau: 1994
Heizöltank 5.000 lt.

Konventionelle Leichtbauweise
Fenster aus Aluminium bis auf 2 vordere.
Alle mit elektrischer Steuerung.

Bestandsobjekt:
Bruttogeschossfläche ohne Anbau: ca. 168 m²
Bruttogeschossfläche mit Anbau : ca. 270 m²

Keller ca. 74 m² ( Anbau ist nicht unterkellert ).

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Abbruch- Vermessungs- und Grundstücksaufteilungskosten sind hälftig mit dem Grundstücksnachbarn aufzuteilen.

Die genaue Fläche des zu erwerbenden Grundstückes wird dann erst nach der Vermessung und gemäß des Aufteilungsplanes festgelegt. Sonstiges: Genaue Angaben teilen wir Ihnen gerne mit, nach Ihrer geschätzen Anfrage.

Auch sinde wir Ihnen gerne behilflich hinsichtlich Fragen und Erläuterungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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Gröbenzell

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