Vermietete 4 Zi.-Whg. im 1. OG in einer begrünten Anlage München-Obergiesing/Fasangarten.

ImmoNr	D920B
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81549
Ort	München / Fasangarten
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D920B	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81549	Ort	München / Fasangarten
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	94 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	495.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die geräumige und gutgeschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten und begrünten parkähnlichen Anlage des Münchner Stadtteils Obergiesing-Fasangarten.

Es sind 3 Gebäude in der gesamten Parkanlage vorhanden, bestehend jeweils aus 3 Häusern oder anders gesagt aus 24 Wohnungen. Die Objekte sind in den Wohngeschosses in gemauerter Bauweise in der 50er Jahren entstanden. Die Bausubstanz und die Ausstattung des Hauses wurden jedoch laufend renoviert und modernisiert; zuletzt im Jahre 2006.

Folgende Werterhaltende Maßnahmen sind bis 2006 erfolgt:

-Dach wurde erneuert. Sichtbare Elemente in der Dachkonstruktion wurden neu gestrichen.

-Außenbalkone mittels einer Metallkonstruktion in sehr guten gepflegten Zustand.

-Neue Doppelisolierverglaste Kunststofffenster.

-Technische und optische Überholung Haustürelemente.

-Neue Sprech- und Klingeltableaus, sowie Briefkastenanlage

-Malerarbeiten Außen und in den Gemeinschaftsgängen.

-Moderne Heizfernwärme

-Elektromoderinisierung; hierzu können jedoch im Vorfeld keine detaillierten Angaben erteilt werden.

Die im 1. Obergeschoss befindende Wohnung ist vermietet, das Haus hat einen eigenen Zugang für die dort befindenden insgesamt 8 Wohnparteien.

Die Wohnung ist funktional und gut geschnitten. Sie bietet kurze direkte Übergänge zu den Zimmern.
Im Eigangsbereich öffnet sich das Wohnzimmer mit dem rechts offen befindendem Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist unmittelbar zugänglich. Die 3 Schlafzimmer mit jeweils 14,17 m², 14,17 m² und 8,44 m² mit dem Bad von 5,65 m² sind funktional getrennt vom großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 38,36 m² Wohnfläche. Die 3 Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, der Stand des Bades entspricht den der 90er Jahre.
Flurbereich ist mit 3,64 m² optimal durchdacht und gelöst und dient der Flächeneffektivität.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergieverbrauch: 121.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Lage: Obergiesing ist heute ein beliebtes Wohnviertel mit allen Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen. Hier befindet sich auch die bekannte Siedlung am Fasangarten.
Nähe zu den Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn Station Mangfallplatz liegt ca. 1 Km entfernt und ist in ca. 15 Min zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn Station Fasangarten liegt 1,4 Km entfernt und ist in ca. 15 Min. zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle 220 ist 60 Meter vom Haus entfernt.

Die Wohnanlage liegt absolut ruhig und in einem grünen Umfeld ideal positioniert.

Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Ausstattung: - praktischer und durchdachter Grundriss
- Balkon mit Südausrichtung
- moderne Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmern
- Kellerabteil ca. 8 qm
- Fahrradstellplätze
- Gegensprechanlage
- Internet Breitbandverbindung (ca. 100 Mbit/s)
- Fernwärmeheizung

Bestehende Kaltmiete mtl. € 1.000,00 mit der Option um eine Marktanapassung. Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet. Eine Eigennutzung kann nur vom Erwerber geltend gemacht werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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