Idyllisches Gröbenzell-Nord, absolut ruhige und begrünte Lage: Neubau einer großen gehobenen DHH.

PropNo	GRÖ-DHHA
Immotip24	Yes
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	82194
City	Gröbenzell
Country	Germany
Living area	150 sqm
Usable area	12 sqm
Plot size	739 sqm
Number of rooms	5,5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	2
Elevator	No lift
Purchase price	1.389.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	GRÖ-DHHA	Immotip24	Yes
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Semi-detached
Postcode	82194	City	Gröbenzell
Country	Germany	Living area	150 sqm
Usable area	12 sqm	Plot size	739 sqm
Number of rooms	5,5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating	Number of floors	2
Elevator	No lift	Purchase price	1.389.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Hochwertiges Wohnen für die ganze Familie in einer gesuchten, begrünten und absolut ruhigen Lage im Norden von Gröbenzell. Die Lage der zu entstehenden Häuser wird Sie begeistern !

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für das Grundstück mit Zugrundelegung eines schlüßelfertigen Hausprojektes, welches in Absprache mit den Baubehörden realisiert werden kann.

Darüber hinaus ist in dieser Phase möglich Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren.

Die Wfl. von ca. 150 m² stellt die minimale Baurealisierung dar.
Hierin sind nicht -wie üblich- die Außenfläche wie Balkone, Loggien, Terrassen, mit eingerechnet !
Auch ein Untergeschoss in hochwertiger Bauweise könnte hier zusätzlich angerechnet werden.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.07.2029
Final energy demand: 42.00 kWh/(m²*a)
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A

Location: Großes Haus auf großem Grundstück - ein exklusives Angebot der Extraklasse. Die hier angebotene Lage überzeugt !

Das Neubauprojekt beinhaltet die Entstehung 2 hochwertiger und gehobener Doppelhaushälften. In einer begehrten Lage im Norden der Gemeinde Gröbenzell, in einer absolut ruhigen und begrünten Lage. Diese liegt inmitten einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen und guten Verkehrsanbindungen.

Gröbenzell ist die Gartenoase vor den Toren Münchens, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. S-Bahnstation ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Geschäfte des Ortskerns ebenso.

Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.

Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld.
Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort.

Die S-Bahn Linie fährt jetzt im 10-Minutentakt zur Innenstadt Münchens,
welche in ca. 25 Minuten erreichbar ist.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind Innerorts reichlich vorhanden.

Equipment: Das Haus wird in Ziegelmassiv-Energiespar-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand (inkl. Malerarbeiten) an Sie übergeben.

Einige Merkmale:

- Außenwände in Ziegel 36,5 cm Lamda 0,09 W/m2K- massive Innenwände.

-Das Erdgeschoss dominiert durch die offene Bauart, verbunden mit Eleganz und Funktionalität.

-Die großen Glasflächen im Wohnzimmer (mit Eckverglasung) lassen viel Licht ins Innere.

-Über das zentral angelegte Treppenhaus, erreichen Sie im Dachgeschoss die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das moderne, mit begehbarer Dusche ausgestattete Badezimmer.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie wie z.B. die Baubeschreibung sowie ausführliche Informationen zu den verwendeten Baustoffen können Sie auf Wunsch von dem Bauträger des Projektes erhalten. Others: Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Dieses Expose dient einer Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag mit dem Bauträger, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobile +170 189 2790

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