Idyllisches Gröbenzell-Nord, absolut ruhige und begrünte Lage: Neubau einer großen gehobenen DHH.

ImmoNr	GRÖ-DHHA
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82194
Ort	Gröbenzell
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	739 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	1.389.000 €
Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	GRÖ-DHHA	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82194	Ort	Gröbenzell
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	12 m²	Grundstücksgröße	739 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	1.389.000 €
Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Hochwertiges Wohnen für die ganze Familie in einer gesuchten, begrünten und absolut ruhigen Lage im Norden von Gröbenzell. Die Lage der zu entstehenden Häuser wird Sie begeistern !

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für das Grundstück mit Zugrundelegung eines schlüßelfertigen Hausprojektes, welches in Absprache mit den Baubehörden realisiert werden kann.

Darüber hinaus ist in dieser Phase möglich Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren.

Die Wfl. von ca. 150 m² stellt die minimale Baurealisierung dar.
Hierin sind nicht -wie üblich- die Außenfläche wie Balkone, Loggien, Terrassen, mit eingerechnet !
Auch ein Untergeschoss in hochwertiger Bauweise könnte hier zusätzlich angerechnet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2029
Endenergiebedarf: 42.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Großes Haus auf großem Grundstück - ein exklusives Angebot der Extraklasse. Die hier angebotene Lage überzeugt !

Das Neubauprojekt beinhaltet die Entstehung 2 hochwertiger und gehobener Doppelhaushälften. In einer begehrten Lage im Norden der Gemeinde Gröbenzell, in einer absolut ruhigen und begrünten Lage. Diese liegt inmitten einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen und guten Verkehrsanbindungen.

Gröbenzell ist die Gartenoase vor den Toren Münchens, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. S-Bahnstation ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Geschäfte des Ortskerns ebenso.

Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.

Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld.
Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort.

Die S-Bahn Linie fährt jetzt im 10-Minutentakt zur Innenstadt Münchens,
welche in ca. 25 Minuten erreichbar ist.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind Innerorts reichlich vorhanden.

Ausstattung: Das Haus wird in Ziegelmassiv-Energiespar-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand (inkl. Malerarbeiten) an Sie übergeben.

Einige Merkmale:

- Außenwände in Ziegel 36,5 cm Lamda 0,09 W/m2K- massive Innenwände.

-Das Erdgeschoss dominiert durch die offene Bauart, verbunden mit Eleganz und Funktionalität.

-Die großen Glasflächen im Wohnzimmer (mit Eckverglasung) lassen viel Licht ins Innere.

-Über das zentral angelegte Treppenhaus, erreichen Sie im Dachgeschoss die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das moderne, mit begehbarer Dusche ausgestattete Badezimmer.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie wie z.B. die Baubeschreibung sowie ausführliche Informationen zu den verwendeten Baustoffen können Sie auf Wunsch von dem Bauträger des Projektes erhalten. Sonstiges: Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Dieses Expose dient einer Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag mit dem Bauträger, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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