Grosszügige Dachgeschosswohnung 2.OG in Kottgeisering, mit überwältigenden Weitblick auf die Alpen!

PropNo	173
Immotip24	Yes
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	82288
City	Kottgeisering
Country	Germany
Floor	2
Living area	150 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Terrace	Yes
Purchase price	595.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	173	Immotip24	Yes
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Attic
Postcode	82288	City	Kottgeisering
Country	Germany	Floor	2
Living area	150 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Terrace	Yes	Purchase price	595.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Das im Jahre 1976 in Massivbauweise erstellte Gebäude besteht aus einem Keller-, Erd- und 2 Obergeschossen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 3 Eigentümer. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß welche als Dachgeschoss ausgeführt ist und weißt eine sehr gute Raumaufteilung aus.

Das Highlight ist die Großzügige Dachterrasse mit ca. 38 m² Nutzfläche welcher nach Süden orientiert ist, und dem Traumweitblick bis zur Alpenbergkette.

Man gelangt über das 1.OG durch eine eigens genutzte Treppe zum Wohnungseingang. Ein angenehm gestalteter Flur führt direkt zum Wohnzimmer und Wohnbereich sowie zu dem verlängerten Flur auf der Ostseite.
Das Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich verbunden mit insgesamt ca. 55 m². Eine moderne Einbauküche ist eingebaut und im Preis inkludiert. Das große Bad mit Badewanne und Dusche erlaubt auch einen Saunaanschluß; Waschmaschinenanschluß ist dort auch enthalten.

Die Zentrale Gasheizungsanlage ist im Jahr 2015 neu eingebaut, im gleichen Jahr wurde die Dachdämmung auch neu ausgeführt. Fenster sind doppelisolierverglaste Kunststoffenster.

Im Jahr 2016 ist eine Entkalkungsanlage eingebaut.

Zur Dachgeschosswohnung gehört auch ein allein genutzter Garten ( Sondereigentumsrecht ). Er misst ca. 150 m² Fläche und ist eingezäunt. Kellerraum und Gemeinschaftsraum ist im KG vorhanden.

Zur Wohnung gehört auch eine Doppelgarage, welche im Preis inbegriffen ist. Location: In absolut ruhiger Lage am Waldesrand in Grafrath / Kottgeisering befindet sich das Mehrfamilienhaus.
Eine idyllische Lage wird bedingt durch die leichte Hanglange zu einem begehrten Panoramauassichtspunkt. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte, sowie Kindergärten und Schulen sind Vorort in Grafrath bzw. Kottgeisering vorhanden.
Grund- und Hauptschule sind mit einem Schulbus in 3 Minuten in Grafrath zu erreichen.
Weitere Schulen, Realschule und 2 Gymnasien befinden sich in Fürstenfeldbruck (6 bzw. 10 min Fahrzeit). S-Bahn Anschluss nach Fürstenfeldbruck und nach München (34 min bis Hauptbahnhof ist) vorhanden, die S-Bahnstation ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Zum Autobahnanschluss München-Lindau sind es ca. 5 km, die B471 ist in nur 1km erreichbar.
Schnell erreichbar sind Ammersee, Starnbergersee, Wörthsee, Pilsensee und andere attraktive Ausflugsziele.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880
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