Grosszügige Dachgeschosswohnung 2.OG in Kottgeisering, mit überwältigenden Weitblick auf die Alpen!

ImmoNr	173
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	82288
Ort	Kottgeisering
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	150 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	173	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	82288	Ort	Kottgeisering
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	150 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Das im Jahre 1976 in Massivbauweise erstellte Gebäude besteht aus einem Keller-, Erd- und 2 Obergeschossen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 3 Eigentümer. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß welche als Dachgeschoss ausgeführt ist und weißt eine sehr gute Raumaufteilung aus.

Das Highlight ist die Großzügige Dachterrasse mit ca. 38 m² Nutzfläche welcher nach Süden orientiert ist, und dem Traumweitblick bis zur Alpenbergkette.

Man gelangt über das 1.OG durch eine eigens genutzte Treppe zum Wohnungseingang. Ein angenehm gestalteter Flur führt direkt zum Wohnzimmer und Wohnbereich sowie zu dem verlängerten Flur auf der Ostseite.
Das Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich verbunden mit insgesamt ca. 55 m². Eine moderne Einbauküche ist eingebaut und im Preis inkludiert. Das große Bad mit Badewanne und Dusche erlaubt auch einen Saunaanschluß; Waschmaschinenanschluß ist dort auch enthalten.

Die Zentrale Gasheizungsanlage ist im Jahr 2015 neu eingebaut, im gleichen Jahr wurde die Dachdämmung auch neu ausgeführt. Fenster sind doppelisolierverglaste Kunststoffenster.

Im Jahr 2016 ist eine Entkalkungsanlage eingebaut.

Zur Dachgeschosswohnung gehört auch ein allein genutzter Garten ( Sondereigentumsrecht ). Er misst ca. 150 m² Fläche und ist eingezäunt. Kellerraum und Gemeinschaftsraum ist im KG vorhanden.

Zur Wohnung gehört auch eine Doppelgarage, welche im Preis inbegriffen ist. Lage: In absolut ruhiger Lage am Waldesrand in Grafrath / Kottgeisering befindet sich das Mehrfamilienhaus.
Eine idyllische Lage wird bedingt durch die leichte Hanglange zu einem begehrten Panoramauassichtspunkt. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte, sowie Kindergärten und Schulen sind Vorort in Grafrath bzw. Kottgeisering vorhanden.
Grund- und Hauptschule sind mit einem Schulbus in 3 Minuten in Grafrath zu erreichen.
Weitere Schulen, Realschule und 2 Gymnasien befinden sich in Fürstenfeldbruck (6 bzw. 10 min Fahrzeit). S-Bahn Anschluss nach Fürstenfeldbruck und nach München (34 min bis Hauptbahnhof ist) vorhanden, die S-Bahnstation ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Zum Autobahnanschluss München-Lindau sind es ca. 5 km, die B471 ist in nur 1km erreichbar.
Schnell erreichbar sind Ammersee, Starnbergersee, Wörthsee, Pilsensee und andere attraktive Ausflugsziele.

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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