Einfamilienhaus im Styl eines Chalets, in massiver hochwertiger Ausführung und besonderem Schnitt.

PropNo	D164
Immotip24	Yes
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	82223
City	Eichenau
Country	Germany
Living area	122 sqm
Usable area	73 sqm
Plot size	770 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Elevator	No lift
Purchase price	1.100.000 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	D164	Immotip24	Yes
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Detached house
Postcode	82223	City	Eichenau
Country	Germany	Living area	122 sqm
Usable area	73 sqm	Plot size	770 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Elevator	No lift	Purchase price	1.100.000 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Das Einfamilienhaus ist in Biologischer Massivbauweise 1981 erbaut und befindet sich in einem vorbildlichen Zustand. Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet, die übrigen Zimmer sind alle gefliest in mediterranen Farben.Edelholz- Außen- sowie Innenwände sorgen für eine besondere Lebensqualität !Innenwände des Hauses mit Auro-Bio Farbe gestrichen bzw. gewachst.Spenglerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt. Dach mit Isolierung mitTondachziegel eingedeckt.Doppelisoliertverglaste Holzfenster mit Fensterläden.Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1996 und 2001 durchgeführt.Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet, gelangt man vom geräumigen Windfang und Diele zu den 2 Schlafzimmern, der Einbauküche mit Fenster, dem Gäste WC mit Fenster, dem geräumigen Bad mit Doppelwaschbecken unddem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse und Garten.Durch die formschöne Edelstahltreppe gelangt man zum Dachgeschoss, mit 3Zimmern, die man als Schlaf- Wohn- oder Bürozimmern gestalten kann.Vom größeren Zimmer gelangt man zum Balkon. Abstellraum vorhanden.Das Untergeschoss in wasserdichter Stahlbetonausführung, beinhaltetEinen Hobbyraum, 2 Kellerräume, sowie einen Wasch- und Heizungsraum.Gaszheizungsanlage wurde 2001 erneuert. Ein Anschluß für einen möglichen Saunaanschluß ist vorhanden.Der sehr schöne Garten beinhaltet einen Teich, sowie ein Gartenhaus,Gartenbeleuchtung eingebaut.Zu dem Haus gehören auch noch ein Doppelcarport, und 6 Pkw-Stellplätzesowie ein 5 meter hoher Stauraum mit Platz für Sportgeräte z.B. Surfbretter.Einfahrtstor ( Breite: 4 m) mit elektrischer Funksteuerung.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Main fuel type: Gas

Location: Gehobene wohndienliche Lage von Eichenau. Das Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 770 qm befindet sich in einer absoluten Bestlage von Eichenau. Keine Emissionsbeeinträchtigung jeglicher Art. Die Umgebung ist naturverbunden und privilegiert.Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten und begrünten Lage. Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahnstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Eichenau ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern und besitzt alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen, wie z.B.:Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Kirchen, Kindergärten, Schulen, viele Sportmöglichkeiten, einen kleinen Badesee und viele Spazier- und Radlwegein Waldnähe.Eichenau zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld. Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Eichenau zu einem attraktiven Wohnort.Die Entfernung nach München beträgt ca. 18 km, zum Flugplatz ca. 40 km, zu A96 ( Gilching ) ca. 9 km, zur A8 ( Olching ) ca. 12 km, zum Krankenhaus Fürstenfeldbruck ca. 8 km, zur Realschule Puchheim ca. 4 km und zum Gymnasium Puchheim ca. 4 km.

Equipment: Umfassende Infos mit Grundrissen und Bilder, erhalten Sie nach Zusendung Ihrer Anfrage. Gerne beraten wir Sie umfassend und stehen für Fragen und Erläuterungen, jederzeit zu Ihrer Verfügung. Others: Baureserve vorhanden!Bezug nach Vereinbahrung.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobile +170 189 2790

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Pool:

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Eichenau

Living area 300 sqm Plot 690 sqm

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