Einfamilienhaus im Styl eines Chalets, in massiver hochwertiger Ausführung und besonderem Schnitt.

ImmoNr	D164
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82223
Ort	Eichenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	770 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D164	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82223	Ort	Eichenau
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	73 m²	Grundstücksgröße	770 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus ist in Biologischer Massivbauweise 1981 erbaut und befindet sich in einem vorbildlichen Zustand. Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet, die übrigen Zimmer sind alle gefliest in mediterranen Farben.Edelholz- Außen- sowie Innenwände sorgen für eine besondere Lebensqualität !Innenwände des Hauses mit Auro-Bio Farbe gestrichen bzw. gewachst.Spenglerarbeiten wurden in Kupfer ausgeführt. Dach mit Isolierung mitTondachziegel eingedeckt.Doppelisoliertverglaste Holzfenster mit Fensterläden.Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1996 und 2001 durchgeführt.Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet, gelangt man vom geräumigen Windfang und Diele zu den 2 Schlafzimmern, der Einbauküche mit Fenster, dem Gäste WC mit Fenster, dem geräumigen Bad mit Doppelwaschbecken unddem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse und Garten.Durch die formschöne Edelstahltreppe gelangt man zum Dachgeschoss, mit 3Zimmern, die man als Schlaf- Wohn- oder Bürozimmern gestalten kann.Vom größeren Zimmer gelangt man zum Balkon. Abstellraum vorhanden.Das Untergeschoss in wasserdichter Stahlbetonausführung, beinhaltetEinen Hobbyraum, 2 Kellerräume, sowie einen Wasch- und Heizungsraum.Gaszheizungsanlage wurde 2001 erneuert. Ein Anschluß für einen möglichen Saunaanschluß ist vorhanden.Der sehr schöne Garten beinhaltet einen Teich, sowie ein Gartenhaus,Gartenbeleuchtung eingebaut.Zu dem Haus gehören auch noch ein Doppelcarport, und 6 Pkw-Stellplätzesowie ein 5 meter hoher Stauraum mit Platz für Sportgeräte z.B. Surfbretter.Einfahrtstor ( Breite: 4 m) mit elektrischer Funksteuerung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Gehobene wohndienliche Lage von Eichenau. Das Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 770 qm befindet sich in einer absoluten Bestlage von Eichenau. Keine Emissionsbeeinträchtigung jeglicher Art. Die Umgebung ist naturverbunden und privilegiert.Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten und begrünten Lage. Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahnstation sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Eichenau ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern und besitzt alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen, wie z.B.:Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Kirchen, Kindergärten, Schulen, viele Sportmöglichkeiten, einen kleinen Badesee und viele Spazier- und Radlwegein Waldnähe.Eichenau zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld. Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Eichenau zu einem attraktiven Wohnort.Die Entfernung nach München beträgt ca. 18 km, zum Flugplatz ca. 40 km, zu A96 ( Gilching ) ca. 9 km, zur A8 ( Olching ) ca. 12 km, zum Krankenhaus Fürstenfeldbruck ca. 8 km, zur Realschule Puchheim ca. 4 km und zum Gymnasium Puchheim ca. 4 km.

Ausstattung: Umfassende Infos mit Grundrissen und Bilder, erhalten Sie nach Zusendung Ihrer Anfrage. Gerne beraten wir Sie umfassend und stehen für Fragen und Erläuterungen, jederzeit zu Ihrer Verfügung. Sonstiges: Baureserve vorhanden!Bezug nach Vereinbahrung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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