Familienwohnhaus mit 3.300 m² Grund, mit vielen interessanten Optionen, inmitten einer Naturidylle!

ImmoNr	163
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82140
Ort	Olching
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	3.300 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	1.950.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	163	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82140	Ort	Olching
Land	Deutschland	Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	300 m²	Grundstücksgröße	3.300 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	1.950.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Haus kann als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung dienen. Es gibt 2 unabhängige Eingangsbereiche welche zu den derzeit abgetrennten Wohneinheiten führen. a. Der Linke Haupteingang führt zum Erdgeschoss des „Altbaus“ mit Wohn-/Schlafbereich, Kamin-/Essbereich, Küche mit moderner EBK, das modernisierte Duschbad/WC, Flur und Abstellbereich. Durch das Treppenhaus gelangt man zum Kellerbereich mit diversen Abstell- und Funktionsbereichen.b. Der rechts befindende Haupteingang im „Neubau“ verfügt im EG über die Wohnküche, WC mit Treppenzugang zum KG. Dort ist ein mit guten Lichtverhältnissen ausgestattete Zimmer, da über die Breite gezogenes Oberlichtfenster existiert. Ein weiterer Abstellbereich ist dort vorhanden. Man gelangt weiter durch die hübsche Holztreppe zum Obergeschoss, welcher Neubau und Altbau komplett verbindet. Dort befinden sich 5 Zimmer –welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen können, das große BAD mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC und die Loggia. Die Innentreppe führt weiter zum Dachspitz mit einem großen Studio und ein weiterem BAD/WC.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2025
Endenergieverbrauch: 139.57 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Am Rande von Olching in einem idyllischen Waldrandplätzchen gelegen, befindet sich das multifunktionale Anwesen. Es liegt direkt vor den Toren Münchens und gehört zur Gemeinde Olching, welche Einkaufszentren über Schulen, großes Angebot an Dienstleistungen, Ärtze, S-Bahnh-Anschluss, alles zu bieten was für den täglichen Bedarf nötig ist. In Olching oder Gröbenzell ist man mit dem Auto in nur 5 Min. Die zentrale Lage ermöglichst eine schnelle Anbindung über die Autobahnen in alle Richtungen ( A8 Richtung München und Stuttgart, A99 Richtung Salzburg, Deggendorf und Nürnberg ).

Ausstattung: Altbau:Baujahr 1970, ca. 140 m² Wfl. , 5 Zimmer, großer Eingangsbereich, Marmortreppenhaus, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Bad im EG, im OG Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,Bad und extra WC, ca. 40 m² ausgebauter Speicher als großes Kinderzimmer mit Bad, voll unterkellert: Heizungsraum, Kellerraum, Speisekammer, Hobbyraum. Anbau:Baujahr 1997 ca. 80 m² mit 3 Zimmer, im EG große Wohnküche, WC, im OG großes Schlafzimmer mit offenem Dachstuhl und Einbauschränken, wunderschönes Bad, offener Kellerraum mit viel Lichteinfall, Waschraum, Speisekammer. Beide Häuser sind miteinander verbunden und werden mit einer gemeinsamen Gaszentralheizung beheizt. Die beiden Kinderzimmer des Altbaus, sowie das Kinderzimmer im Speicher können von jeder Wohnung begangen werden. Der Altbau wurde 2013 komplett renoviert. Es wurden neue Edelstahl-Wasserleitungen, ein neues Bad im Erdgeschoss, das WC im Obergeschoss und der Wohnbereich im Erdgeschoss renoviert. Das Bad im OG wurde komplett entkernt, die Elektrik erneuert ( in Lehrrohren), eine Fußbodenheizung eingebracht, die Wände neue verputzt und der Boden gefliest. Die gesamt Heizungsanlage wurde erneuert und auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt (Gastank im Garten eingebracht). Der moderne Gas-Brennwertkessel wird durch eine Solaranlage ( 30 m² ) mit einem Wasserspeichervolumen von 1.800 Litern unterstützt. Durch diesen Umbau wurde auch ein zusätzlicher Raum im Keller gewonnen. Sonstiges: Uneinsehbarer Grund mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, direkt angrenzend am Wald. 4 Zufahrten, 2 elektrische Garagen, Lkw-Stellplatz wenn notwendig, mehrere Pkw-Stellplätze, überdachte Schwimmhalle 7x12 m, Solarbeheizte Schwimmbadvorbereitung.Eine überdimensionierte Terrasse mit einer Cotto Maserung, ca. 70 m² an beide Häuser angrenzend, sowie einer mediterranen Abmauerung mit Säulen für eine spätere Überdachung.Rustikale Laube mit offenem Kamin. Inklusiv ca. 800 m² abgetrennter Garten mit Schuppen und Futterkammer. Ideal für Pferde sowie weitere Nutz- oder Haustiere. Einen Unterstand für Traktor-Rasenmäher und ein wunderschönes Baumhaus für Kinder.Schön angelegter Garten mit altem Baumbestand, Gewächshaus, großer Gemüsegarten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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