Ästhetisches Einfamilienhaus im Landhausstil, mit 6 Zimmern und 2 Bädern, in absoluter Naturidylle.

ImmoNr	D864
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	87656
Ort	Germaringen / Ketterschwang
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksgröße	714 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	520.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D864	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	87656	Ort	Germaringen / Ketterschwang
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	82 m²	Grundstücksgröße	714 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	520.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus im schlichten Landhausstil befindet sich in der Gemeinde Germaringen im O.T. Ketterschwang, in einer absolut idyllischen Lage mit Fernweitblick und einem familiären Wohngebiet.

Es ist 1993 in einer soliden Massivbauweise und im Laufe der Zeit modernisiert.
Neben der auch für eine Großfamilie ausreichenden Wohnflächenausnutzung bittet es 2 Wohnebenen die Ihr eigenes Bad und Schlafzimmer verfügen. Zudem ist der Hobbyraum mit seinen ca. 40 m² groß genug um unterschiedliche Nutzungen zuzuweisen.

Das Haus ist Massiv mit der Garage realisiert, welche mit einem Windfang vom Haus konstruktiv abgetrennt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit vielen stilvollen Fenstern, mit venezianischer Wandspachteltechnik ( man kann die Farbe verändern ) und einem Schwedenoffen. Wunderschöne Weitsicht und ein lichtdurchfluteter Raum sind die ersten Eindrücke des Hauptzimmers im Haus. Offener Zugang zur Küche/Essbereich mit einer hochwertigen modernen Einbauküche, stilltreu zum Haus integriert. Es befindet sich ein Büro/Schlafzimmer und das angenehm große helle Bad.

Durch die schön geführte Treppe gelangt man zum Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer sich befinden, 2 davon mit Balkonzugang und einem weiteren ähnlichen BAD wie im EG.

Zum Untergeschoss gelangt man durch die Treppe welche sich im Windfang befindet. Dort ragt der große Hobbyraum mit der Sauna. Man kann den Außenbereich der 2 Untergeschossfenster abböschen und somit mehr Tageslicht in den Raum bringen. Heizungsbereich, Abstellbereich, Hauswirtschaftsraum vervollständigen das untere Geschoss.

Im großzügigen Garten befinden sich 2 Gartenhäuser, die große Garage mit Dachzugang führt direkt zum Windfang des Hauses vor der Hausaußenwand ( siehe Grundriss EG ).

Ein ideales großzügiges Haus für Naturliebhaber, mit einer guten Anbindung an die Autobahnen.

Hier wird das Lebensgefühl groß geschrieben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2022
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: In der Gemeinde Germaringen, liegt der Ortsteil Ketterschwang. etwa 4 km nördlich vom Gemeindesitz Obergermaringen an der alten B 12, an dem das Wertachbecken östlich abschließenden Höhenrand liegend, ist ein noch überwiegend landwirtschaftlich geprägter Ort. Es bildete früher mit dem Weiler Schwäbishofen eine Gemeinde. Im Zuge der Gebietsreform wurde Ketterschwang mit Schwäbishofen am 1.5.1978 in die Gemeinde Germaringen eingemeindet.
Germeringen liegt in der Planungsregion Allgäu (Landkreis Ostallgäu). Zur nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sind es 7 km, nach Bad Wörishofen 15 km, der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A 96 Lindau – München bei Buchloe ist 14 km und die Stadt Buchloe selbst ist 18 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren mit Anschlüssen nach München, Lindau und Oberstdorf.
Der bäuerliche Anteil an der Bevölkerung beträgt nur noch rund 17%. Germaringen hat eine Postfiliale, Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit M-Zug, ein Pfarramt und zwei Pfarrbüchereien, eine großzügige Sportanlage mit einem Fußballstadion, mehreren Fußballplätzen, Eisstockschützenbahnen, Tennisplätzen und einem gemeindeeigenen Zentrum im Germaringer Hof, ein Feuerwehrhaus mit angegliedertem Bauhof, und hinter dem historischen Wendelwirt das "Betreute Wohnen". Im Ortsteil Untergermaringen findet sich das Georgihaus mit Schützenheim. In Ketterschwang bietet der "Ketterschwanger Hof" Räumlichkeiten für die örtliche Landwirtschaft (Schlachthaus), den Gartenbauverein und einen großen Turnsaal.

Ausstattung: -südlich ausgerichteter Garten in Naturidylle

-neue 3-fachisolierte Kunststoffenster

-hochwertiger Fußboden Meister-Nadura im ganzen Haus verlegt

-Schwedenoffen

-neuwertige Schreinerküche mit modernen Einbaugeräten ( Anschaffungspreis ca. 30.000 EUR )

-2 neue Gartenhäuser

-Sauna im Hobbyraum

-SAT Antenne

-großer Hobbyraum mit ca. 40 m² mit bedingter Wohnnutzung. Notiz: wurde nicht zur Wohnflächenermittlung angerechnet.

-Großzügige Garage ca. 21 m² mit obenliegendem Nutzbereich

-Photovoltaik-Anlage ( 33 x 220 Wp ) mit jährlichem Ertrag/Guthaben für die Stromeinspeisung von ca. 2.500 EUR !

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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