Kernsanierter Eck-BUNGALOW 260 m²-Nfl. ruhige Sackgasse Neu Estings. Vorh. Baugenehmigung f. 30 m².

ImmoNr	D798
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	82140
Ort	Olching
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	503 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	890.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D798	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Bungalow
PLZ	82140	Ort	Olching
Land	Deutschland	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	260 m²	Grundstücksgröße	503 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	890.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Der sehr schön geschnittene und attraktive Reiheneckbungalow befindet sich in einer absolut ruhigen und eingewachsenen Lage von Olching, im Stadtteil Neu Esting. Er zeichnet sich hauptsächlich durch den flüssigen und durchdachten Grundriss, sowie die offenen Übergänge aus. Das Haus ist in Massivbauweise 1973 fertiggestellt voll unterkellert, jedoch kernsaniert und umfassend modernisiert ! Details entnehmen Sie bitte aus dem Inhalt Ausstattung.

Das Erdgeschoss weist derzeit 3 Schlafzimmer aus ( ursprüglich waren es 4, diese können jedoch mit geringem Aufwand wieder hergestellt werden ). Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere grosse Räume. Bei einem davon hat man mit einer Fläche von ca. 30 m² annähernd eine Wohnqualität, was man als 4. Schlafzimmer oder Arbeitsraum nutzen könnte. Der zweite Raum im UG ist mit 40 m² ein großzügiges Allroundzimmer. Zur Zeit wird dieser Raum als Spielerzimmer benutzt.
Ein Gäste-Duschbad ist auch im Untergeschoss vorhanden.

Terrasse ist erweitert worden im L-Format. Das Grundstück hat eine reine südliche Lage und umfasst das geplfegte Anwesen. Alle Fenster aus Kunststoff doppelisolierverglast mit außenliegenden Rollläden. Das Untergeschoss weißt die gleiche Grundfläche wie im EG aus. Kein Grundwasser vorhanden, keine Wasserschäden!

Der Charakter des Anwesens ist zeitlos und lässt sich mit weiteren modernen Elementen hervorragend kompinieren.

EIN IDEALES ANWESEN FÜR INDIVIDUALISTEN MIT GESCHMACK UND MIT DER OPTION DER HAUSERWEITERUNG !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2018
Endenergiebedarf: 99.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Grundstück ist ideal geschnitten und befindet sich am Ende einer Sackgasse in begrünter Umgebung.

Es befindet sich in einer schönen West-Süd-Westlage im Ortsteil Neu Esting, der Gemeinde Olching. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage einer überwiegenden Reihenhausbebauung. Die Nachbarschaft ist als äusserst angenhm und friedlich zu bezeichnen.

Diese beschauliche Lage befindet sich inmitten einer reichen Infrastruktur mit zahlreichen Versorgungseinrichtungen und guten Verkehrsanbindungen. Ein geschützter Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe.

Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.

Olching zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld.
Der hohe Naherholungswert und die Nähe zu München, machen Olching
zu einem attraktiven Wohnort.

Die Münchner Innenstadt ist über die Autobahn A8 München-Stuttgart,
Anschlussstelle Fürstenfeldbruck/Dachau, etwa 300 Meter entfernt, in 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Eine weitere gute Verbindung ist die B12 Richtung Germering, mit Anschluss an die B471. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist über die B471 in ca. 10 Minuten zu erreichen, zudem
Führt sie in das Erholungsgebiet der fünf Seen.

In ca. 80 Metern befindet sich eine große Gemeinschafts-Arztpraxis mit vielen Ärzten . Apotheke, Bäckerei zu Fuss ca. 5 Min. Grosse AEZ Einkaufszentrum 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die S3-Bahn Linie fährt jetzt im 10-Minutentakt zur Innenstadt Münchens,
welche in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Entfernung zum Bahnhof Esting
ca. 600 Meter, zum Bahnhof Olching ca. 3 km. Zudem gibt es die Buslinie 835, die Olching mit Graßling, Geiselbullach, Neuesting, Esting (Bahnhof)
verbindet.

Ausstattung: Baujahr: 1973 – Kernsanierung innerhalb der letzten Jahren
Wohn-und Nutzfläche in allen Ebenen: ca. 260,70 m²

EG: Wfl. ca. 125,64 m², KG: anteilige Wfl. 18,95 m² qm

2 x Einzelgaragen + 2 Vorplätze !

Erdgeschoss
-------------------
3 Zimmer ( Schlafzimmer I ca. 16 qm, Schlafzimmer II ca. 24 qm, Arbeitszimmer ca. 12 qm)
1 grosses Wohn- und Esszimmer ca. 45 qm
1 Küche ca. 7 qm
1 Bad/WC ca. 7 qm
1 Gäste WC

Kellergeschoss
--------------------
2 sehr grosse Zimmer, ( Zimmer I ca. 30 qm, Zimmer II ca. 40 qm )
Vorratsraum: ca. 12 qm
Gäste Dusche: ca. 9 qm
Gasheizung und Waschräume

Ausgeführte Kernsanierungsarbeiten:
--------------------------------------------------
• Komplette Dachsanierung (2009) mit 10 cm Wärmedämmung, Abdichtung mit moderner spezieller Kunsstofffolie „Rhepanolfolie“. Laut Angaben des Herstellers hält dieses System Jahrzehnte lang.
• Komplett neue Gasheizung (Viessmann) und Brauchwasserspeicher 2013
• Austausch aller Trinkwasserleitungen durch Edelstahlrohr 2013
• Austausch aller Fenster im Erd-und Kellergeschoss mit neuen doppelisolierten Kunststofffenstern
• Wärmeisolierung der gesamten Aussenfassade 6 cm 2010
• Kompletterneuerung der Holzattika vom Dach 2015
• Neue Hauseingangstreppe 2016
• 2 x komplett neue Badezimmer im EG und KG
• Komplett neuer Vollholzparkett Eiche ( Stärke ca. 2 cm) im gesamten Wohn und Essbereich sowie in allen Zimmern im EG
• Neue Fliesen (Villeroy & Boch) in der Diele, Bad und Gäste WC EG
• Elektrische Jalousien Steuerung überall, bis auf 2 kleine Fenster Sonstiges: Baugenehmigung ist bereits erteilt für einen Anbau bzw. Gebäudeerweiterung um weitere 30 qm !
Es besteht weiter die Möglichkeit das aktuell große Schlafzimmer mit ca. 23 m² mit wenig Aufwand in 2 getrennte Zimmer zu teilen.

-------------------------

Das Haus kann im September besenrein übergeben werden, oder nach individueller Vereinbarung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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