Das komfortable Einfamilienhaus für gehobene Bedürfnisse. Ruhige und gesuchte Lage Planeggs.

ImmoNr	679
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82152
Ort	Planegg
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	328 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.870.000 €
Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	679	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82152	Ort	Planegg
Land	Deutschland	Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	328 m²	Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.870.000 €	Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die neuwertige Einfamilienhausvilla besticht durch viele und großräumige Flächen.Das Haus wurde von einem Architekten geplant und gebaut. Die darinVerwendeten Materialien sind nach ökologischen und wohnklimatischen Gesichtspunkten ausgewählt. Konventionelle Bauweise und nach der neuesten Energieeinsparverodnung realisiert; im UG Stahlbetonausführung, in den Wohngeschossen mit Porotonplanziegel als Ziegelmauerwerk, betonierte Treppen, Massivholzfenster aus Lerche mit Doppelisolierverglasung, GAS-Zentralheizung, Silikat-Innenfarbe. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Wärmegedämmte Rollladenkästen. Das Grundwasser befindet sich hier in ca. 18 m Tiefe.Wohnbereich und Terrasse welche mit einer Markise versehen ist, hat eine Südliche und zum Teil eine westliche Ausrichtung. Die Räumlichkeiten sind sehr gut lichtdurchflutet, dieses Prädikat gilt auch für die großen „Büroräume“ im Untergeschoss.Das Objekt besticht durch die enorme Raumhöhe im Obergeschoss, da hier zur Normalhöhe noch der Dachstuhl zum Teil sichtbar ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2017
Endenergiebedarf: 79.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die neuwertige Einfamilienhausvilla befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Planegg , die eine hervorragende Infrastruktur besitzt.

Das Objekt steht in einer ruhigen und von der Grundstückaufteilung gut strukturierten Gegend. Schulen und Kindergärten sind zu Fuss erreichbar. Die absolut ruhige Objektlage bietet eine sehr gute Infrastruktur, Kurze Wege zu allen Geschäften, Cafe´s und Biergärten, oder zum S - Bahnhof.
Fahrtzeiten ca. 15 Min. zum Starnberger See, ca. 20 Min. in das Zentrum Münchens. Das Anwesen ist nach Osten , Süden und Westen ausgerichtet und ist umgiben von einem ca 680 qm großer Garten und Terrassenbereich. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung: Das Untergeschoss ist auch unter der Doppelgarage unterkellert. Mit 2 großen Hobbyräumen -oder derzeit als Büroräume genutzt- bietet er reichlich Platz für ein geräumiges Office. Verkabelung bezüglich Elektro/EDV/TV im ausreichendem Maße vorhanden. Beide große „Büroräume“ mit jeweils 21m²/30m² sind angeböscht und bieten hervorragende Lichtverhältnisse; Verbundglas ist dort eingebaut. Dusche/WC vorhanden, darüber hinaus viele Funktionsräume wie Keller, Heizung (GAS), Hobbyraum, Waschraum. Das Untergeschoss verdient es, als „Wohnfläche im Untergeschoss“ benannt zu werden. Das gesamte EG ist mit Terracottafliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Dort befinden sich das Wohnzimmer mit ca. 27 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 21 m²,das Esszimmer mit Erker, Küche mit Vollausstattung ( im Preis inbegriffen) , ein Gäste-WC und Abstellraum.Im Obergeschoss, sind 4 Schlafzimmer, 1 großes Bad mit Wanne und Dusche und 1 Kinderbad; beide mit Fußbodenheizung versehen. Sonstiges: Eine Doppelgarage und 2 Vorplätze als Stellplätze sind im Preis inklusive.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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