Romantische Dachgeschosswohnung, in idyllischer Lage von Grafrath.

PropNo	678
Immotip24	Yes
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	82284
City	Grafrath
Country	Germany
Floor	2
Living area	100 sqm
Usable area	130 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Elevator	No lift
External commission	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	678	Immotip24	Yes
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Attic
Postcode	82284	City	Grafrath
Country	Germany	Floor	2
Living area	100 sqm	Usable area	130 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Elevator	No lift
External commission	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Die 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspeicher liegt in einer idyllischen Lage nahe der Amper und besticht durch Ihren Charakter.Der alte Ziegelbau ( ca. 80 Jahre alt ) besteht aus 45 cm starken Außenwänden, die Putzarbeiten sind 1981 vollbracht. Im Zuge der Renovierungsarbeiten –überwiegend im Jahr 1987- wurden folgende Elemente erneuert:Dachstuhl isoliert und mit Trockenbauarbeiten im Dachspitz; in der Wohnebene mit Holzschalung, der ursprüngliche Holzboden wurde mit Zement und Asphaltestrich ausgebaut, Holzfenster mit Echtsprossen und Doppelisolierverglasung, das Bad komplett, sowie fast aller Innenbauelemente.1981 wurden Erneuerungen für die Elektro- und Nachtspeicherheizung vorgenommen, sowie die Elektroleitungen mit FI-Schalter.In der Hauptebene befindet sich der Wohnbereich, der einen sehr flüssigen Schnitt aufweist. Großer Wohnraum mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, der offene Speiseraum und die Küche, das Bad mit Badewanne, das Gäste-WC, der Flur sowie die zwei Schlafzimmer. Unter den Fensterbänken sind handgefertigte Schränke eingebaut.Der größere Wohnraum ist sehr lichtdurchflutet und mit einem Kacheloffen ausgestattet. Ein weiterer Schwedenoffen befindet sich im Schlafzimmer. Die Terrasse ist mit einem Holzboden verkleidet, Außenwandverkleidungen sind ebenfalls aus Holz. Die Terrasse verfügt über eine neuwertige Markise, und bietet eine herrliche Aussicht auf die sehr begrünte Umgebung. Im Dachspitz gelangt man über die neuwertige Wendeltreppe, dort befinden sich ein Arbeitsraum und ein weiterer möglicher Schlafraum. Der Dachspitz ist mit neuen Veluxfenster und Gipskartonplatten ausgestattet. Location: Im westlichen Münchner Umland, zwischen Ammersee und Fürstenfeldbruckliegt die kleine Stadt Grafrath. Dort in einer idylischen Lage, begrünt und am Ufer der Amper liegt die geschmackvolle Dachgeschosswohnung. Die Verkehrsanbindung an München ist gut.Die „Lindauer Autobahn“ die nach München führt, ist gleich vor der Tür.Die Kreisfreie Stadt Fürstenfeldbruck liegt in wenigen Autominuten entfernt.Auch die S-Bahn Linie 4 hält in Grafrath. Der Bahnhof befindet sich in etwa 10 Minuten zu Fuss. In ca. 30 Minuten ist man in der Landeshauptstadt München.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobile +170 189 2790

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