Romantische Dachgeschosswohnung, in idyllischer Lage von Grafrath.

ImmoNr	678
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	82284
Ort	Grafrath
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	678	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	82284	Ort	Grafrath
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspeicher liegt in einer idyllischen Lage nahe der Amper und besticht durch Ihren Charakter.Der alte Ziegelbau ( ca. 80 Jahre alt ) besteht aus 45 cm starken Außenwänden, die Putzarbeiten sind 1981 vollbracht. Im Zuge der Renovierungsarbeiten –überwiegend im Jahr 1987- wurden folgende Elemente erneuert:Dachstuhl isoliert und mit Trockenbauarbeiten im Dachspitz; in der Wohnebene mit Holzschalung, der ursprüngliche Holzboden wurde mit Zement und Asphaltestrich ausgebaut, Holzfenster mit Echtsprossen und Doppelisolierverglasung, das Bad komplett, sowie fast aller Innenbauelemente.1981 wurden Erneuerungen für die Elektro- und Nachtspeicherheizung vorgenommen, sowie die Elektroleitungen mit FI-Schalter.In der Hauptebene befindet sich der Wohnbereich, der einen sehr flüssigen Schnitt aufweist. Großer Wohnraum mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, der offene Speiseraum und die Küche, das Bad mit Badewanne, das Gäste-WC, der Flur sowie die zwei Schlafzimmer. Unter den Fensterbänken sind handgefertigte Schränke eingebaut.Der größere Wohnraum ist sehr lichtdurchflutet und mit einem Kacheloffen ausgestattet. Ein weiterer Schwedenoffen befindet sich im Schlafzimmer. Die Terrasse ist mit einem Holzboden verkleidet, Außenwandverkleidungen sind ebenfalls aus Holz. Die Terrasse verfügt über eine neuwertige Markise, und bietet eine herrliche Aussicht auf die sehr begrünte Umgebung. Im Dachspitz gelangt man über die neuwertige Wendeltreppe, dort befinden sich ein Arbeitsraum und ein weiterer möglicher Schlafraum. Der Dachspitz ist mit neuen Veluxfenster und Gipskartonplatten ausgestattet. Lage: Im westlichen Münchner Umland, zwischen Ammersee und Fürstenfeldbruckliegt die kleine Stadt Grafrath. Dort in einer idylischen Lage, begrünt und am Ufer der Amper liegt die geschmackvolle Dachgeschosswohnung. Die Verkehrsanbindung an München ist gut.Die „Lindauer Autobahn“ die nach München führt, ist gleich vor der Tür.Die Kreisfreie Stadt Fürstenfeldbruck liegt in wenigen Autominuten entfernt.Auch die S-Bahn Linie 4 hält in Grafrath. Der Bahnhof befindet sich in etwa 10 Minuten zu Fuss. In ca. 30 Minuten ist man in der Landeshauptstadt München.

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