Modernes und neuwertiges Einfamilienhaus in Waldrandlage von Grafrath / Kottgeisering

PropNo	676
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Postcode	82288
City	Kottgeisering
Country	Germany
Living area	173 sqm
Usable area	263 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Elevator	No lift
Purchase price	679.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	676	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Postcode	82288	City	Kottgeisering
Country	Germany	Living area	173 sqm
Usable area	263 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Elevator	No lift	Purchase price	679.000 €
External commission	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Das im Jahr 2007 Neugebaute Einfamilienhaus ist in hochwertiger Massivbauweise erbaut worden. Die Mängelgewährleistungsgarantie ist vorhanden. Bauträger war das „deutsche Heim“. Diese bauen nur mit ortsansässigen Betrieben.Außenkellerwände in Stahlbeton 24 cm stark mit Außendämmung.Umfassungswände und Bodenplatte sind gegen eindringendes Wasser nach der WU-Richtlinie im System „Permaton“ oder gleichwertig abgedichtet. Geschosswände aus Wärmedämmenden Poroton Ziegelmauerwerk 30 cm dick.Energieausweis ist vorhanden: Energieverbrauchskennwert 81,4 kWh / m2a (entspricht grüner Einstufung als EFH Neubau).Das Satteldach mit Holzdachstuhl ist mit Kupferblechrinnen ausgestattet.Niedrigenergie Gas-Zentralheizung im Dachgeschoss. Hochwertige Elektrik und Sattelitenausstattung. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden, in bestechender Qualität. Schornstein für Kaminbau bzw. Ofenanschluss vorhanden.Es beinhaltet 4 Ebenen, das UG, sowie das EG, 1.OG und das DG.SAT-Digitalanschluss mit 4 bis 5 Anschlüssen ( Matrix ).Der Eigentümer dieses Hauses verfügt zusätzlich über einen Anteil an einem Waldteil ( Gemeinschaftseigentum ).Die Materialien sowohl im Bau als auch von der Ausstattung sind hochwertig.

Energy certificate
Main fuel type: Gas

Location: In ruhiger Lage am Waldesrand in Grafrath / Kottgeisering befindet sich dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus inmitten einer Neugebauten Siedlung nahe der Villenstrasse Nord.Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit Spielstraße und zahlreichen Fahrradwegen. Das Haus befindet sich ca. 150m hinter dem Ortsschild „Kottgeisering“ und schliesst direkt an Grafrath an. Damit sind zahlreiche Vorteile verbunden.Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte, sowie Kindergärten und Schulen sind Vorort.Grund- und Hauptschule sind mit einem Schulbus in 2-3 Minuten in Grafrath zu erreichen.Weitere Schulen, Realschule und 2 Gymnasien befinden sich in Fürstenfeldbruck (6 bzw. 10 min Fahrzeit). S-Bahn Anschluss nach Fürstenfeldbruck und nach München (34 min bis Hauptbahnhof ist) vorhanden, die S-Bahnstation ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.Zum Autobahnanschluss München-Lindau sind es ca. 5 km, die B471 ist in nur 1km erreichbar.Schnell erreichbar sind Ammersee, Starnbergersee, Wörthsee, Pilsensee und andere attraktive Ausflugsziele.

Equipment: Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Garderobennische, großzügige Essküche mit neuwertiger Einbauküche und Markengeräten ( im Kaufpreis inbegriffen ). Flur mit Feinsteinboden, WC und Küche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das große Wohnzimmer ist mit hellem Buchen-Massivparkett im englischen Verbund ausgeführt, 2 Doppelfenstertüren, sowie 2 weiterer Fenster.Terrassenbereich nach Süden ausgerichtet.1. Obergeschoss:3 großzügige und Lichtdurchflutete Zimmer mit jeweils 16,89 m², 15,84 m² und 14,61 m² ( da Abstellraum zum Zimmer geöffnet ) mit hochwertigem und strapazierfähigem Laminatboden ( Farbe Palisander ) überall verlegt. Das angenehm große Bad mit Dusche und Wanne, sowie Fußbodenheizung ausgestattet.Dachgeschoss:Großes Studiozimmer mit ca. 51,13 m² Nutzfläche, welches auch in 2 Zimmern unterteilt werden kann; Laminat in Palisander Farbe. Die effiziente GAS-Heizung befindet sich separat. Die Möglichkeit eines BAD- bzw. WC-Anschlusses ist gegeben.Untergeschoss:Ein großer Hobbyraum mit annähernder Wohnqualität (Lichtverhältnisse ausgenommen), mit TV-Anschluß, dient auch als Gäste-Zimmer, Hobbyraum, bzw. Bürozimmer. Großer Keller mit ca. 15,71 m² und Hausanschlussraum mit Waschmöglichkeit, beide Räume mit GranitbödenWaschmaschinen- und Trockneranschluß vorhanden.Der große Hobbyraum ist mit einem Teppichboden und Fenstern ausgestattet.und lichtdurchflutet durch die großzügige Anböschung. Others: Zu dem Haus gehört noch eine große Einzelgarage mit Gartenzugang und elektrisch betätigtem Garagentor, sowie ein Vorplatz und ein Stellplatz, die allesamt im Kaufpreis beinhaltet sind.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobile +170 189 2790

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Price up to:

Sea view:

Pool:

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