Modernes und neuwertiges Einfamilienhaus in Waldrandlage von Grafrath / Kottgeisering

ImmoNr	676
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	82288
Ort	Kottgeisering
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	263 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	679.000 €
Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	676	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	82288	Ort	Kottgeisering
Land	Deutschland	Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	263 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	679.000 €
Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Das im Jahr 2007 Neugebaute Einfamilienhaus ist in hochwertiger Massivbauweise erbaut worden. Die Mängelgewährleistungsgarantie ist vorhanden. Bauträger war das „deutsche Heim“. Diese bauen nur mit ortsansässigen Betrieben.Außenkellerwände in Stahlbeton 24 cm stark mit Außendämmung.Umfassungswände und Bodenplatte sind gegen eindringendes Wasser nach der WU-Richtlinie im System „Permaton“ oder gleichwertig abgedichtet. Geschosswände aus Wärmedämmenden Poroton Ziegelmauerwerk 30 cm dick.Energieausweis ist vorhanden: Energieverbrauchskennwert 81,4 kWh / m2a (entspricht grüner Einstufung als EFH Neubau).Das Satteldach mit Holzdachstuhl ist mit Kupferblechrinnen ausgestattet.Niedrigenergie Gas-Zentralheizung im Dachgeschoss. Hochwertige Elektrik und Sattelitenausstattung. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden, in bestechender Qualität. Schornstein für Kaminbau bzw. Ofenanschluss vorhanden.Es beinhaltet 4 Ebenen, das UG, sowie das EG, 1.OG und das DG.SAT-Digitalanschluss mit 4 bis 5 Anschlüssen ( Matrix ).Der Eigentümer dieses Hauses verfügt zusätzlich über einen Anteil an einem Waldteil ( Gemeinschaftseigentum ).Die Materialien sowohl im Bau als auch von der Ausstattung sind hochwertig.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In ruhiger Lage am Waldesrand in Grafrath / Kottgeisering befindet sich dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus inmitten einer Neugebauten Siedlung nahe der Villenstrasse Nord.Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit Spielstraße und zahlreichen Fahrradwegen. Das Haus befindet sich ca. 150m hinter dem Ortsschild „Kottgeisering“ und schliesst direkt an Grafrath an. Damit sind zahlreiche Vorteile verbunden.Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte, sowie Kindergärten und Schulen sind Vorort.Grund- und Hauptschule sind mit einem Schulbus in 2-3 Minuten in Grafrath zu erreichen.Weitere Schulen, Realschule und 2 Gymnasien befinden sich in Fürstenfeldbruck (6 bzw. 10 min Fahrzeit). S-Bahn Anschluss nach Fürstenfeldbruck und nach München (34 min bis Hauptbahnhof ist) vorhanden, die S-Bahnstation ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.Zum Autobahnanschluss München-Lindau sind es ca. 5 km, die B471 ist in nur 1km erreichbar.Schnell erreichbar sind Ammersee, Starnbergersee, Wörthsee, Pilsensee und andere attraktive Ausflugsziele.

Ausstattung: Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Garderobennische, großzügige Essküche mit neuwertiger Einbauküche und Markengeräten ( im Kaufpreis inbegriffen ). Flur mit Feinsteinboden, WC und Küche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das große Wohnzimmer ist mit hellem Buchen-Massivparkett im englischen Verbund ausgeführt, 2 Doppelfenstertüren, sowie 2 weiterer Fenster.Terrassenbereich nach Süden ausgerichtet.1. Obergeschoss:3 großzügige und Lichtdurchflutete Zimmer mit jeweils 16,89 m², 15,84 m² und 14,61 m² ( da Abstellraum zum Zimmer geöffnet ) mit hochwertigem und strapazierfähigem Laminatboden ( Farbe Palisander ) überall verlegt. Das angenehm große Bad mit Dusche und Wanne, sowie Fußbodenheizung ausgestattet.Dachgeschoss:Großes Studiozimmer mit ca. 51,13 m² Nutzfläche, welches auch in 2 Zimmern unterteilt werden kann; Laminat in Palisander Farbe. Die effiziente GAS-Heizung befindet sich separat. Die Möglichkeit eines BAD- bzw. WC-Anschlusses ist gegeben.Untergeschoss:Ein großer Hobbyraum mit annähernder Wohnqualität (Lichtverhältnisse ausgenommen), mit TV-Anschluß, dient auch als Gäste-Zimmer, Hobbyraum, bzw. Bürozimmer. Großer Keller mit ca. 15,71 m² und Hausanschlussraum mit Waschmöglichkeit, beide Räume mit GranitbödenWaschmaschinen- und Trockneranschluß vorhanden.Der große Hobbyraum ist mit einem Teppichboden und Fenstern ausgestattet.und lichtdurchflutet durch die großzügige Anböschung. Sonstiges: Zu dem Haus gehört noch eine große Einzelgarage mit Gartenzugang und elektrisch betätigtem Garagentor, sowie ein Vorplatz und ein Stellplatz, die allesamt im Kaufpreis beinhaltet sind.

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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Kottgeisering

Kaufpreis: 595.000 €

Wohnfläche 150 m²

Zimmer 4

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