Absolut Ruhig und zentral! Penthouseähnliche 2 Zi.- Whg. im 2. OG! Vermietet.

ImmoNr	613
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	82210
Ort	Germering
Etage	2
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	267.000 €
Hausgeld	268 €
Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	613	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	82210
Ort	Germering	Etage	2
Wohnfläche	58 m²	Nutzfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	267.000 €
Hausgeld	268 €	Außen-Provision	3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die attraktiv gestaltete 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift, ist optimal geschnitten und nach westlich ausgerichtet. Das Gebäude wurde 1972 in Versetztbauweise erbaut mit insgesamt 3 Eingängen und insgesamt 28 Wohneinheiten. Massive Bauweise mit Flachdach –welches in der kommenden Hauptversammlung- beschlossen wird zu erneuern. Der Zustand des Gebäudes ist dem Baujahr nach sehr zufrieden stellend. Grosses Lichtdurchflutetes Treppenhaus in Marmor. Die Wohnung weißt idealerweise Ost-West Ausrichtung, im Osten befindet sich das Schlafzimmer und im Westen das Wohnzimmer mit direkter Anbindung an die angemessen große Terrasse mit ca. 8,45 m². Wunderschöne entspannte Aussicht mit der untergehenden Sonne – westliche Ausrichtung. Eine Einbauküche –ohne elektrische Geräte- ist enthalten, davor ist das quadratische Esszimmer gut platziert. In den 2 Zimmer massiv-Stabholzparkett in Buche, sonst gefliest. Bad ist gut erhalten. Die Fenster –außer die des Wohnzimmers zur Terrasse- sind ausgetauscht in Kunststofffenster mit Doppelisolierverglassung und Außenrolläden. Die Wohnung ist vermietet, ein Erwerb mit Übernahme des Mietvertrages. Mietkonditionen: Kaltmiete 620,-- Nebenkosten 150,-- Zu der Wohnung gehörte auch ein Tiefgaragenstellplatz welcher in der Kaltmiete berücksichtigt ist. Großzügiger Kellerabteil in Holzverschlag ebenso. Der Eigentümer/Vermieter trägt monatlich zum Hausgeld ca. 118 EUR bei ( davon sind ca. 88,- EUR für die Rücklagenzuführung ). Eine sehr gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung im letzten Stockwerk und gleichzeitig nur im 2. Obergeschoss. Luftige Terrasse –da Versetzt nach hinten- und ein Oase für Sonnenanbetter. Eine solide Kapitalanlage wegen der hohen Nachfrage an solchen zu vermieteten Objekten und eventuell ein kleines Refugium für später…

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 119.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und wohndienlichen Lage, jedoch mit unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen und den hinsichtlich den Bedürfnissen des täglichen Bedarfes. Germering gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt unmittelbar an München. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten am Marienplatz. Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Fußweg. Die umliegende Bebauung ist geprägt von wohndienlichen Häusern und der ruhigen, begrünten Lage. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: sämtliche Schulen, Kindergärten, abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen (Kino, Theater), ein gewachsenes Vereinswesen, Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, vielfältige Gastronomie und ein breit gefächertes Freizeitangebot (großes Freibad, Hallenbad...) Germering bittet eine hervorragende Infrastruktur auch im Bereich der Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportanlagen. Die Autobahnanschlüsse A 99, A 96 sowie die Bundesstraße B2, sind in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges: BesichtigungstermineBitte teilen Sie uns Ihre Daten per Mail mit, die selbstverständlich absolut vertraulich behandelt werden. Besichtigung nach Vereinbahrung möglich. Da die Wohnung vermietet ist, sind die Besichtigungszeiten vom Mieter folgendermaßen vorgeschlagen: Unter der Woche ab ca. 18 Uhr, eventuell Samstag ab ca. 10 Uhr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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