Gartenwohnung 3 + 2 Zi. in ruhiger Lage von Germering

ImmoNr	610
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	82110
Ort	Germering
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	333 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	610	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	82110
Ort	Germering	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	449.000 €	Hausgeld	333 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer modernen Anlage, bestehend aus 4 Häusern,mit insgesamt 30 Wohnungen, die im Jahre 1997 erbaut wurden.Die moderne Gartenwohnung verfügt über 3 Zimmer im EG und 2 Zimmer im Untergeschoss, welche annähernd Wohnqualität verfügen. Der Garten ist schön gelegen mit Blick zum begrünten Nachbargrundstück.Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise 36,5 cm stark, die Fensterelementein doppelisolierverglaste Kunststoffausführung mit außenliegenden Rollläden.Durch den Flurbereich im EG wo sich die massive Innentreppe befindet,gelangt man direkt zu allen Zimmern. Im Wohnzimmer mit massiven Eichenparket, ist auch der Essbereich mit der Einbauküche ( im Kaufpreis inbegriffen) integriert. Die Fläche dieses Wohn-/Essbereichs beträgt ca. 30 m².Zugang zum südwestlich ausgerichteten Garten mit Terrasse ist durch das 4-teilige Fensterelement gegeben. Die 2 Schlafzimmer mit Parkett, sind geräumig.Das Bad mit hellen Fliesen, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss.Durch die gerade geflieste Treppe im Flur gelangt man zum Untergeschoss.Dort befinden sich 2 beheizte Zimmer mit jeweils 11,64 und 20,74 m², die durchaus als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden können. Es ist Kork als Bodenbelag verlegt, die Lichtschächte sind überdimensioniert. Das wohnungseigene Kellerabteil ist mit Holzverschlag umbaut, im Waschraum kann man seinen eigene WM und Trockner anschließen, Radkeller vorhanden.Das Wohngeld inkl. Heizung/WW, Hausmeister ( kein Schneekehren ) Rücklagenund sonstigen Positionen, beträgt ca. 340 EUR im Monat. Die abwechslungsreiche Begrünung der Wohnanlage mit Kinderspielplatz und gemütlichen Sitzgruppen bietet für die Bewohner Entspannung und Erholung. Lage: Germering gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt unmittelbaran München. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten am Marienplatz.Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit Fußweg. Die umliegende Bebauung ist geprägt von wohndienlichen Häusern und der ruhigen, begrünten Lage. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einermodernen Stadt erwartet: sämtliche Schulen, Kindergärten,abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen (Kino, Theater), eingewachsenes Vereinswesen, Einkaufszentren, Boutiquen, Banken,Ärzte, Apotheken, vielfältige Gastronomie und ein breit gefächertesFreizeitangebot (großes Freibad, Hallenbad...) Germering bittet eine hervorragende Infrastruktur auch im Bereich der Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportanlagen. Die Autobahnanschlüsse A 99, A 96 sowie die Bundesstraße B2, sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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