Im Inneren besticht die Qualität

PropNo	N606
Immotip24	Yes
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Postcode	82178
City	Puchheim
Country	Germany
Living area	189 sqm
Usable area	248 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Heating type	Central heating system
Elevator	No lift
Purchase price	745.000 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	N606	Immotip24	Yes
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Postcode	82178
City	Puchheim	Country	Germany
Living area	189 sqm	Usable area	248 sqm
Number of rooms	6	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Heating type	Central heating system
Elevator	No lift	Purchase price	745.000 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Die hochwertige Doppelhaushälfte mit einem durchgewachsenen, südlich ausgerichteten Garten, ist in Ziegelbauweise mit einer sehr funktionalen Architektur und beispielloser Innenausstattung erstellt. Das Objekt ist seit 1998 umfassend renoviert und Modernisiert, und mit einer Vielzahl von gesonderten Einbauten liebevoll realisiert.Konstruktionsmäßig ist die Kommunwand mit Isolierziegel und Schaldämmung hergestellt, die Kellerumfassungswände in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Die Innentreppe ist betoniert, Außenwände mit 3lagigem Dämmputz. Der Wohnbereich wird durch eine Fußbodenheizung gewärmt. TV-Anschluss in jedem Zimmer. Die Öl-Heizung wurde 1992 einbebaut und entspricht den Normbestimmungen. Elektrische Rollläden im EG und OG. Die Fenster sind aus Nussbaum.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigen Garderobeneinbauten, ein raumhochgefliestes modernes Gäste-WC, das Küche-/Esszimmer ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen läst. Das geflieste Wohnzimmer verfügt über einen stillvollen offenen Kamin und ein dreiteiliges Türfensterelement, welches zum Wintergarten führt. Dieser ist mit Fußbodenheizung, TV-Anschluss, Isolierglas, gefertigt.Im OG befinden sich 2 große Schlafzimmer; aus den einem mit Balkonzugang, können Alternativ 2 gleichwertige entstehen. Das Bad ist mit Wanne und Dusche hochwertig modernisiert. Im DG verfügt das Elternschlafzimmer einen separaten Zugang zum Duschbad/WC und ein weiteres Zimmer ist z.B. als Büroraum nutzbar. Dachspeicher ist vorhanden. Location: Das Objekt liegt in einer begehrten Ortslage, inmitten einer verkehrsberuhigten Zone der Gemeinde Puchheim. Die umliegende Bebauung ist ausschließlich durch wohndienliche Häuser geprägt. Der Garten ist südlich ausgerichtet und ist Großzügig.Puchheim weißt eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte und Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In der näheren Umgebung sind viele Naherholungsgebiete.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Zur S-Bahn-Station sind es ca. 7 Gehminuten; von dort erreicht man München in ca. 20 Minuten. Sportanlagen, Spielplatz, ein kleiner See, sowie Gymnasium und Realschule sind in wenigen Gehminuten entfernt. Puchheim bietet 8 Kindergärten und Horte, 1 Mutter-Kind-Zentrum, 3 Grundschulen, sowie je 1 Haupt-, Real und Oberschule. Von Puchheim aus gelangt man in wenigen Autominuten in dem schönen Fünfseenland um Ammersee und Starnberger See, wo man die Freizeit in einer einzigartigen Umgebung verbringen kann.Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut..Ideale Verkehrsanbindung auch durch die die Autobahnen A8 (Stuttgart) und A99 (Westtangente) und der B2.

Others: Im Untergeschoss besticht das große „2. Wohnzimmer“ mit seinen eindrucksvollen Holzeinbauten im Tiroler Styl. Dieser individuelle Raum kann z.B. als Ess-/Feierraum, Fernsehraum, Gästezimmer, o.ä. genutzt werde. Die Einmaligkeit dieses Raumes kann nur durch eine Besichtigung festgestellt werden.Des Weiteren befinden sich im UG die Funktionszimmer: großer Waschraum, Keller, Heizungsraum.Im Garten befindet sich 1 Teich mit Wasserpumpe, das Gartenhaus mit Dachverblechung ist auf Betonsteinplatten gesetzt und eine Pergola.Großzügig Garage mit Gartenzugang und Teilüberdachten Carport. Im Preis sind alle Einbauten inkl. Einbauküche inbegriffen. Grundrisse finden Sie bei www.immotip24.de

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Phone +49 (0) 8142 / 44 01 880
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