Das besondere Einfamilienhaus mit gehobenen Wohnambiente, in einer prädestinierten Lage!

ImmoNr	591
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	82178
Ort	Puchheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	238 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	591	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	PLZ	82178
Ort	Puchheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	238 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	1.290.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das hochwertige Einfamilienhaus ist im Jahr 2000 erbaut worden. Es ist in hochwertiger Massivbauweise fertig gestellt und stellt ein ideales Anwesen für eine große Familie dar, bzw. bietet großzügige und gutgeschnittene Flächen für seinen Besitzer. Kellerumfassungswände in Stahlbeton mit Außendämmung. Die dort befindenden Lichtschächte sind komplett seitlich und unten umschlossen. Die Außenwände in Hochlochziegelbauweise mit Außendämmung, Wärmedämmverbundsystem.Umfassungswände und Bodenplatte sind gegen eindringendes Wasser nach der WU-Richtlinie im System Zementol oder gleichwertig abgedichtet. Geschosswände aus Wärmedämmenden Poroton Ziegelmauerwerk insgesamt ca. 36 cm stark.Niedrigenergie Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann im Kellergeschoss. Im Dachgeschoss sind Solarpaneele für die Brauchwassererwärmung angeschlossen.Im gesamten Erdgeschoss –inkl. Wintergarten- ist Fußbodenheizung verlegt, im sonstigen Bereich Heizköper, in den Bädern zusätzlich elektrische Fußbodenheizung. Hochwertige Elektrik und Sattelitenausstattung. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Innensprossen sowie mit Außenrolläden, in bestechender Qualität. Eingangstür auch in Kunststoff mit 3 Schlösser. Darüber hinaus gibt es als Dekor Fensterläden, welche Fest im Außenmauerwerk verbunden sind. Die Innentüren sind Holz-Massiv Türen. Schornstein für Kaminbau bzw. Ofenanschluss vorhanden; Doppelzügiger Kamin im Wohnbereich.Innentreppe als hochwertige massive Buchentreppe ausgeführt.Das Haus weißt 4 Ebenen aus, das UG das EG, 1.OG und das DG.Der Wintergarten wurde gleichzeitig mit dem Bau realisiert, ist komplett unterkellert, sowie mit elektrischen und zeitlich programmierbaren Außenjalousien versehen. Die obenliegende Markise ist sensorgesteuert, je nach Lichtempfindlichkeit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen und idyllischen Ortslage von Puchheim. Der Weg direkt zum Haus ist lediglich nur für Anwohner gedacht und ist Verkehrssicher. Die umliegende Bebauung ist ausschließlich durch wohndienliche Einfamilienhäuser geprägt. Der Garten ist südlich und westlich ausgerichtet und hat ein gutes Maß zwischen Zweckmäßigkeit und Funktionalität.Puchheim weißt eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte und Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In der näheren Umgebung sind viele Naherholungsgebiete.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Zur S-Bahn-Station Puchheim oder Eichenau sind es jeweils ca. 15 Gehminuten; von dort erreicht man München in ca. 20 Minuten. Sportanlagen, Spielplatz, ein kleiner See, sowie Gymnasium und Realschule sind in wenigen Gehminuten entfernt. Puchheim bietet 8 Kindergärten und Horte, 1 Mutter-Kind-Zentrum, 3 Grundschulen, sowie je 1 Haupt-, Real und Oberschule. Von Puchheim aus gelangt man in wenigen Autominuten in dem schönen Fünfseenland um Ammersee und Starnberger See, wo man die Freizeit in einer einzigartigen Umgebung verbringen kann.Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut..Ideale Verkehrsanbindung auch durch die die Autobahnen A8 (Stuttgart) und A99 (Westtangente) und der B2.

Ausstattung: Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Garderobennische, großzügige Essküche mit neuwertiger Einbauküche, Granitarbeitsplatte und Markengeräten, im Kaufpreis inbegriffen. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit Terracottafliesen ausgestattet. Das große Wohnzimmer ist mit der Küche und dem Wintergarten in offener Weise verbunden. Flur und Eingangsbereich ist mit dem Wohnbereich durch eine Doppelflügelige Massivtür getrennt.Terrassenbereich bzw. Garten nach Süden und Westen ausgerichtet.1. Obergeschoss:3 gut geschnittene und Lichtdurchflutete Zimmer mit hochwertigem Parkettboden. Zwei davon mit Zugang zum über der ganzen Hausbreite realisierten Balkon.Dort befindet sich das Bad mit Dusche und WC, mit Fenster und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung.Dachgeschoss:Großes Studiozimmer mit Balkonzugang, welches auch in 2 Zimmern unterteilt werden kann. Es befindet sich noch ein weiterer Raum in dieser Ebene, Parkett überall. Außer dem BAD mit Badewanne, WC, Fenster und elektrischer Fußbodenheizung; dieser ist als Rundbogen-Gauben Konstruktion ausgeführt . Untergeschoss:Ein großer Hobbyraum mit annähernder Wohnqualität (Lichtverhältnisse ausgenommen), mit TV-Anschluß, sowie ein weiteres Gäste- oder Fitnesszimmer mit Stabparkettboden ausgestattet. Zwei weitere Räume mit Fliesenbelägen als Keller- bzw. Abstellräume . Zuletzt der Hausanschlussraum mit Waschmöglichkeit, sowie der Heizungsbereich. Zu dem Haus gehört noch eine große Einzelgarage mit Gartenzugang, sowie ein Vorplatz und ein Stellplatz, die allesamt im Kaufpreis beinhaltet sind. In der Garage befindet sich ein mit einer Falltreppe zugänglicher obenliegender Stauraum. Strom und Licht sind dort vorhanden; das Rolltor ist automatisch zu betätigen.Der Grundstückszaun ist aus plastikbeschichteten Elementen. Sonstiges: Zum Kaufpreis inbegriffen gehört die Garage mit Vorplatz, sowie ein weiterer Außenstellplatz.Die hochwertige Einbauküche ist inbgriffen.Einzugstermin in etwa 2-3 Monate ab Beurkundung.

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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