Helle DG-Whg. mit Galerie und Gartenalleinnutzung, in schöner Lage von Gröbenzell

ImmoNr	579
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	82194
Ort	Gröbenzell
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	375.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	579	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	82194
Ort	Gröbenzell	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	69 m²
Nutzfläche	102 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	375.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die 2,5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. OG des in Massivbauweise 1996 solide gebauten und überschaubaren Mehrfamilienhauses ( 4 Wohnungen ).Die Wohnung verfügt in der Wohnebene im 1. OG über ein Lichtdurchflutendes mit Ahornparkett verlegtes Wohnzimmer ca. 27,4 m² Nutzfläche und Balkonzugang. Die Diele mit kleiner Einbauschranknische ist quadratisch und führt zu dem Schlafzimmer mit 14,5 m² Nutzfläche wo sich ein großer Kleiderschrank angenehm platzieren lässt, zudem der Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit namhaften Elektrogeräten ausgestattet, ergonomisch und hell und kann nach Verhandlungen übernommen werden. Das Bad mit hellen marmorierten Fliesen, mit Wanne und Duschtrennwand aus Sicherheitsglas.Durch die Holztreppe im Flur erreicht man das Studiozimmer, welches ca. 17,4 m² an Nutzfläche ausweist. 2 große Giebelfenster und ein großes Dachflächenfenster bieten gute Tageslichtverhältnisse. TV-Anschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Galerieraum.Der durch die Hecke geschützte Garten mit ca. 80 m² bietet Gemütlichkeit und ist nur von dem Eigentümer dieser Wohnung zu nutzen. Im Garten befinden sich noch eine große qualitativ hochwertige Holzhütte mit Licht- und Stomanschluß, sowie ein Geräteschuppen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer heller Raum mit ca. 24 m², welcher mit einem angeböschtem Fenster ausgestattet ist. Dieser Raum dient als Hobbyraum oder Gäste-Raum mit der Möglichkeit dort einen Bereich als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss abzutrennen. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung.Einige wichtige Baumerkmale:Außenwände aus porosiertem Mauerwerk mit hervorragenden Dämmeigenschaften.Die Kelleraußenwände aus druckwasserdichtem Beton. Dachstuhl im Inneren mit weißer Sichtschalung, Spenglerarbeiten ( Rinnen, Fallrohre, Dachränder) in Kupfer.Dachdeckung mit roten Betondachsteinen.Doppelisolierverglaste Fenster- und Fenstertüren aus Holz in weiß, mit Rolläden –ausgenommen Fenster unter 1 m² Größe. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnlage, nahe dem Zentrum der Gemeinde Gröbenzell. Das Wohnhaus hat nur 4 Wohneinheiten. Gröbenzell ist die Gartenoase vor den Toren Münchens, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. S-Bahnstation mit 10 Minutentakt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Geschäfte des Ortskerns ebenso. Gröbenzell bietet viele Grünzonen am Vorbeifliessenden Bächen, Seen, viele Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten. Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld. Der hohe Naherholungswert, die gute Infrastruktur mit vielen Kindergärten, allen Schulen, Ärzte, Geschäfte und vielen Einrichtungen, sowie die Nähe zu München, machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort.

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
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Gröbenzell

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Wohnfläche 150 m² Grundstück 739 m²

Zimmer 5,5

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