Exklusiv, großzügig, in Bestlage von Gröbenzell. DHH mit EFH-Charakter.

ImmoNr	570
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	82194
Ort	Gröbenzell
Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	1.075.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	570	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	PLZ	82194
Ort	Gröbenzell	Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²	Nutzfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	1.075.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die außergewöhnlich große und moderne DHH ist in massiver Ziegelbauweise 2002 erbaut und befindet sich in einem fast uneinsehbarem Grundstück in 2. Baureihe. Durch die Positionierung und Ausrichtung des Objektes zu der kleineren angrenzenden DHH, hat es den Anschein und den Charakter eines Einfamilienhauses. UG-EG-OG.Abgesehen von dem großen Wohn-/Essbereich-/Küche mit ca. 55 m², bietet es 4 Schlafzimmer, 2 Vollbäder, 1 Gäste-WC, 2 größtenteils Wohndienliche Räume im UG ( mit Oberlichtfenster ), mit 1 Duschmöglichkeit. Ausrichtung nach O-S-W. Sämtliche Flure, Kellerräume und Treppen mit hochwertigen Cottoböden, der gesamte Wohnbereich und Arbeitszimmer mit Echtholzböden. Der Schlafbereich mit hochwertigen Tretford-Teppichböden aus Ziegenhaar. EG und DG werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, Rollläden elektrisch betrieben. Auf ökologische Bauweise wurde großer Wert gelegt. Man betritt erst einen überdachten Windfang welcher großzügig gestalltet, der zum NO hin offen ist. Das Wohnzimmer mit Parkett erstreckt sich von Süden nach Westen und ist sehr großzügig gebaut.Abstellraum und Gäste-WC, sowie ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer mit Parkett runden die Wfl. im EG ab.Zum OG gelangt man durch die schön geschwungene Treppe mit Fliesenbelag und großen Fensterfronten. Großzügige Kinderzimmer 16,21 m² und 16 m² jeweils, mit Balkonzugang. Ein BAD mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, ist hierfür realisiert. Das Elternschlafzimmer großzügig mit 17,6 m² mit angebundenen Ankleide und direkten Zugang zum eigenem BAD mit Wanne und Dusche. Ein kleiner Spitzboden ist vorhanden.Das Untergeschoss unterteilt sich in die annähernd wohndienlichen Flächen und den Funktionalflächen. Erste sind der Arbeitsraum mit Oberlichtfenster und der im Grundriss als Gastraum bezeichnet, welcher über eine Duschnische, Waschbecken, Saunaanschluss verfügt. 2 abgeschlossene Kellerräume, Heizungsraum, sowie ein Vorraum dienen der Lagerung.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Gartenstadt Gröbenzell mit ca. 18.000 Einwohnern grenzt direkt an den westlichen Stadtrand von München an. Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. S-Bahn-Anschluss, sowie Buslinienanschlüsse nach Lochhausen und Puchheim sind vorhanden. An das gesamte Autobahnnetz des Großraumes München ist Gröbenzell sowohl über die A 8, als auch über die A 99 (West- und Ostumfahrung Münchens) perfekt angeschlossen. Die Fahrzeit zu den jeweiligen Anschlussstellen beträgt zwischen 3 und 5 Minuten.Das Haus liegt im bevorzugten Ortsteil Gröbenzell-Nord. Die Besonnung ist ganztägig gegeben und kann im Freien stets über die Gartenterrasse genossen werden. Von April bis Oktober ist das Grundstück durch seine intensive Eingrünung nahezu uneinsehbar. Reine Anliegerstraße. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnlage, im Norden der Gemeinde Gröbenzell.Die Erreichbarkeit der S-Bahnstation und der Ortszentrums ist in ca. 15 Minuten Fußweg gegeben. Gröbenzell ist die Gartenoase vor den Toren Münchens, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. S-Bahnstation mit 10 Minutentakt ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Geschäfte des Ortskerns ebenso. Gröbenzell bietet viele Grünzonen an Vorbeifliessenden Bächen, Seen, viele Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten. Der hohe Naherholungswert, die gute Infrastruktur mit vielen Kindergärten, allen Schulen, Ärzte, Geschäfte und vielen Einrichtungen, sowie die Nähe zu München, machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung: Der Garten erstreckt sich nach O-S-W und ist durch einen Zaun eingefasst, ein Gartenhaus mit 2,50 x 4.50 m ist am Grundstückseck positioniert. Der Weg zum Haus führt auch direkt in den Garten. Bautechnische Merkmale:Die Grundfläche des Baukörpers beträgt ca 110,96 m². Fundamente und Kellerumfassungswände aus WU-Beton mit Fugenband und umlaufender 6 cm Perimeterdämmung wärmeisoliert. Fundamenterder nach VDE-Vorschrift. Innenwände aus Ziegelstein, Kommunwände mit Schallschutzsteinen ausgeführt. Außenwände aus wärmedämmenden Porenziegelmauerwerk. Die Kommuntrennwand besteht aus zwei Wandschalen mit je 17,5 cm starken Schallschutzsteinen, dazwischen mit Isover Dämmatten 2 x 20 mm, vom UG bis DG. Das UG unterteilt sich in die annähernd wohndienlichen Flächen und den Funktionalflächen. Erste sind der Arbeitsraum mit Oberlichtfenster und der im Grundriss als Gastraum bezeichnet, welcher über eine Duschnische, Waschbecken, Saunaanschluss verfügt. 2 abgeschlossene Kellerräume, Heizungsraum, sowie ein Vorraum dienen der Lagerung.Zweizügiger Schornstein. Das gesamte Mauerwerk im KG und Außenmauerwerk mit Horizontalisolierung aus Bitumenpappe gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Erdberührenden Flächen der Kellerumfassungswände mit Vertikalisolierung durch zweifachen bituminösen Isolieranstrich, gegen Bodenfeuchtigkeit. Witterungsbeständiger Fassendämmputz, mit letzter Lage Edelputz. Das Unterdach ist mit einer Holzschalung 18 mm und dampfoffener Feuchtigkeitssperre ausgeführt. Dacheindeckung Frankfurter Pfanne, alle Spenglerarbeiten in Kupfer. Wohnraumfenster und Fenstertüren in Naturholz weiß, Doppelisolierwerglast und mit Außenrolläden. Kellerräume mit Kunststofffenstern. Innentreppen betoniert mit Fliesenstufen.Gasbefeuerte Zentralheizung mit Heizkörper, Bäder mit fußwarmen Fußboden durch Heizungsrücklauf. Sonstiges: Beim Betretten der Straße fällt der Blick direkt auf die Garagenfläche ( Doppelparker ), rechts daneben führt der Weg ( Zuwegung-Privatweg ) zu den 2 Doppelhaushälften. Der Garten erstreckt sich nach O-S-W und ist durch einen Zaun eingefasst, ein Gartenhaus mit 2,50 x 4.50 m ist am Grundstückseck positioniert. Der Weg zum Haus führt auch direkt in den Garten.Eine Doppelgarage ( 2 Douplexparker ) gehört zum Haus und ist im Preis inbegriffen.Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieter werden spätestens zum 1. September 2010 das Objektleergeräumt haben. Einbauküche im Besitz der Mieter; Verhandlungssache.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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