2 Zi.-Dachgeschosswohnung in ruhiger, begrünter Lage in Gröbenzell.Derzeit gut vermietet.

PropNo	567
Immotip24	Yes
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Postcode	82194
City	Gröbenzell
Country	Germany
Living area	55 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Elevator	No lift
Purchase price	257.000 €
House fees	161 €
External commission	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	567	Immotip24	Yes
Type of use	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Postcode	82194
City	Gröbenzell	Country	Germany
Living area	55 sqm	Number of rooms	2
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Elevator	No lift	Purchase price	257.000 €
House fees	161 €	External commission	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Die gut erhaltene und großzügige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( Dachgeschoss ) eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Es ist im Jahre 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet worden. Zentral-Gasheizung mit Niedertemperaturkessel. Doppelisoliertverglaste Fichtenholzfenster. Der Flur ist Funktional und gut geschnitten, mit direkten Zugang zu allen Zimmern. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet mit Balkonzugang ( Süd-Südwest ) und 2 Fenstern. Direkter Zugang zur Küche; EBK im L-Format. Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Schlafzimmer ist auch sehr großzügig geschnitten mit Balkonzugang. Im Untergeschoss befindet sich der Wasch-/Trockenraum mit Stellmöglichkeit fürdie eigene Waschmaschine und Trockner.Wohnungstrennwände aus Kalksandstein 24 cm, Außenmauern mit 30 cm wärmegedämmten Ziegelmauerwerk. Satteldach mit Taunuspfanne naturrot, mit Vollisolierung mit Wärmedämmmatten mit Folienunterspannung. Spenglerarbeiten in Kupferblech. Balkone ohne Kältebrücken und mit frostsicheren Fußbodenklinkerbelag.Zu der Wohnung gehört noch ein Duplexstellplatz, der für 8.000 EUR zu erwerben ist.Die Wohnung ist vermietet und wird im derzeitigen Zustand veräußert. Die Kaltmiete beträgt 610 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 161 EUR, davon sind 120 EUR an den Mieter umlegbar.

Energy certificate
Main fuel type: Gas

Location: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnlage, nahe dem Zentrum der Gemeinde Gröbenzell. Das Wohnhaus hat nur 6 Wohneinheiten. Gröbenzell ist die Gartenoase vor den Toren Münchens, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. S-Bahnstation mit 10 Minutentakt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Geschäfte des Ortskerns ebenso. Gröbenzell bietet viele Grünzonen am Vorbeifliessenden Bächen, Seen, viele Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten. Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld. Der hohe Naherholungswert, die gute Infrastruktur mit vielen Kindergärten, allen Schulen, Ärzte, Geschäfte und vielen Einrichtungen, sowie die Nähe zu München, machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort.

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Mr. Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
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Gröbenzell

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Living area 150 sqm Plot 739 sqm

Room 5,5

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