Lichtdurchflutete vermietete Wohnung in Puchheim, im renoviertem Haus

ImmoNr	555
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	82178
Ort	Puchheim
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	340 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	555	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	82178
Ort	Puchheim	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	340 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung die sich im III.OG ( und zugleich letztes Geschoss ) befindet, weißt einen guten Zustand aufund besticht durch die klare Raumaufteilung. Das Treppenhaus ist gepflegt und großzügig. Das Haus besteht aus 15 Wohneinheiten und wurde 1969 fertig gestellt, jedoch sind im Haus und in der Wohnung umfangreiche Renovierungsarbeiten getätigt worden.Das Flachdach wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert, neu gedämmt und neu verblecht. Die Fenster der Wohnung, sowie Böden und Bad sind vor ca. 10 Jahren neu gemacht worden. Wohnzimmer mit Massivstabparkett und Loggiaanbindung nach Westen und zwei Schlafzimmer ( Massivparket und Laminat jeweils) , 1 modernisiertes Bad, 1 separates WC auch modernisiert, Einbauküche mit einer angebundenen anschließender Essnische und einer kleinen Abstellkammer. Die sehr schön ausgebaute umschlossene Dachterrass ( Loggia ) nach Westen, ist vollständig mit einer Massivdecke überdacht und hat zudem noch eine abgeschlossene Abstellnische.Der Flur ist geräumig mit Abstellmöglichkeiten und ist mit Laminat verlegt. Fenster Doppelisolierverglast in Kunststoffausführung.Die Küche ist im Preis inbegriffen. Kellerabteil ist vorhanden. Dort befinden sich auch ein Fahrradkeller und eine Waschküche. Das Wohngeld beträgt ca. 340 EUR inkl. Heizung/Hausverwaltung/Rücklagen/Hausmeister u.s.w. Davon jährliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 978 EUR/jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen betragen zurzeit ca. 43.000 EUR. Die Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von 780,- EUR/mtl. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 260 EUR/mtl.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: In einer wohndienlichen attraktiven Lage von Puchheim -nahe Gröbenzell- liegt die gepflegte Dachterassen-wohnung mit Westbalkon. Die Verkehrsanbindung nach München und Fürstenfeldbruck ist gut. Bushaltestelle hält direkt vor der Tür.Puchheim-Bahnhof weißt eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte und Behörden, Banken, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In der näheren Umgebung sind viele Naherholungsgebiete.Ideale Verkehrsanbindung durch die S4 (Puchheim-Bahnhof), die Autobahnen A8 (Stuttgart) und A99 (Westtangente) sowie die Buslinie 830 die zu denS Bahnstationen hinführen.

Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet, die KM beträgt 780 EUR.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880
Mobil +170 189 2790

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Puchheim

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