Hübsche 3 Zi.-Whg. im 1.OG in sehr gepflegter Anlage mit Balkon, TG, als Kapitalanlage in Karslfeld.

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

ImmoNr	D3706
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85757
Ort	Karlsfeld
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D3706	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85757	Ort	Karlsfeld
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	395.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das gepflegte Wohnhaus wurde von 1993 bis 1995 gebaut,.
Die Wohnung wurde am 07/1995 bezogen und befindet sich im 1. OG von insgesamt 2. Obergeschossen ( Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss ).

Das Wohnzimmer ist ca. 32,1 m² groß mit Parkettboden mit süd-Balkon über 7 m² ( hälfte als Wohnfläche angerechnet ) , Schlafzimmer ca. 13,8 m² und Kinderzimmer mit ca. 10,4 m², Einbauküche ist vom Mieter eingebaut. Diele ca. 5 m² mit Parkettboden, Bad ca. 5 m². Kellerabteilt über 6,5 m², absperrbare Box in der Tiefgarage mit Universalschlüßel zu öffnen.

Fahrradraum separat. Wasch- und Trockenaraum mit Münz-Waschmaschinen.
Im Bad der Wohnung befindet sich jedoch ein Waschmaschinenanschluß.
Ca. 30 Meter vom Hauseingang befindet sich der Fahrrad- und Müllabstellbereich.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich ca. 500 m vom Karlsfelder See welcher als Erholungsgebiet dient, in sehr schöner verkehrberuhigter Lage in gepflegten Wohnanlage gelegen. Von der Küche, Schlaf- und Kinderzimmer aus Blick aufs freie Feld.

Bus und S-Bahn in erreichbarer Nähe. Günstige BAB-Anbindung in Richtung Salzburg, Nürnberg und Stuttgart sowie zur B471.

In Karlsfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere nützliche Dienstleister. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Tchibo sowie zwei Friseur-Salons andere Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten, mitunter Bäckereien, Supermärkte, Drogerie, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Media Markt, Baby One, Blumenläden und vieles mehr.
Die medizinische Versorgung beinhaltet Allgemeinmedizin, Kinder- und Jugendheilkunde durch niedergelassene Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld sowie einem weiteren großen Ärztehaus in unmittelbarer Nähe .

Mit dem Fahrrad erreichen Sie Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie liebevoll gestaltete Spielplätze für die Kinder.

Sonstiges: Kaltmiete 993,20 inkl. 55 € für TG-Stellplatz. Nebenkosten 200 €

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880
Mobil +170 189 2790

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