Schmuckes Zweifamilienhaus im traditionellen Styl, mit Ruhe und Meerweitblick am Rande von Malia !

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

ImmoNr	K3597
Hellasproperty	Ja
Meerblick	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	73100
Ort	Malia, Heraklion
Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Kreta
Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	990 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	K3597	Hellasproperty	Ja
Meerblick	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	73100
Ort	Malia, Heraklion	Land	Griechenland
Regionaler Zusatz	Kreta	Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	130 m²	Grundstücksgröße	990 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten und 2 zusätzliche
Nutzräume.
• Die Wohnung im EG mit ca. 70 m² beinhaltet einen großen Wohnraum mit
abgesetztem
Küchenbereich, 2 Schlafzimmern und 1 Bad mit Dusche.
Der angrenzende, teilüberdachte Freisitz mit Meerblick ist über eine
Nebeneingangstüre
aus der Küche, sowie über den Garten erreichbar.

• Die Wohnung im OG mit ca. 60 m² besteht aus einem Wohnraum mit abgesetztem
Küchenbereich, 2 Schlafzimmern und 1 Bad mit Wanne.
Von der Küche aus ist ein überdachter Seitenbalkon und vom Wohnraum ein großer,
eingezogener Panoramabalkon erreichbar. Beide Balkone sind miteinander
verbunden
und optisch durch einen Torbogen abgesetzt.
Ein weiterer großer, überdachter Balkon ist an einem der beiden Schlafzimmer
angeschlossen.
An allen 3 Balkonen kann man den Blick über Malia hinweg, zum Meer genießen.

• Im Grundriss des Hauses integriert, jedoch separat zugänglich, liegt im EG ein
Hobbyraum / Werkstatt mit ca. 10 m² und im OG ein Vorrats-/Lagerraum mit ca. 13
m².
Die Fußböden aller Wohn- und Nutzräume sind gefliest, die der Balkone mit
Natursteinspaltplatten bündig verklebt

Das Grundstück ist ca.990 m² groß. Baujahr der Immobilie 1993.
Die Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Eingängen.
2012 wurde das Haus legalisiert und eingetragen. Lage: Das Grundstück mit ca. 990 m² incl. Wege in leichter Hanglage befindet sich 850 m südlich
der Altstadt von Malia,
ca. 1,6 km vom Strand entfernt und liegt ca. 60 Höhenmeter oberhalb
der Stadt.
Der Blick über Malia und zum Meer kann auch durch zukünftige Bebauung in den
umliegenden Grundstücken nicht gestört werden.
Der nächste, gut ausgestattete Nahversorger ist ca. 800m entfernt und ist fußläufig
über eine wenig befahrene Asphaltstraße erreichbar.
Tavernen, Bars, ärztliche Versorgungseinrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten
für alle Bereiche befinden sich in einer Entfernung von ca. 800 - 1600 Meter .

Ausstattung: -Erschließung und Technik
• Die Immobilie ist an der städtischen Strom- und Leitungswasserversorgung, sowie
an der städtischen Kanalisation angeschlossen.
• Die Anbindung an das Telefonnetz, sowie an DSL / Internet ist vorhanden.
• Der Fernsehempfang mittels dig. Satellitensignal in ausgezeichneter Signalqualität
gewährleistet der großzügig ausgelegte Parabolspiegel mit 2,6 m Durchmesser
(Astra, Eutelsat und Weitere).
• Die Warmwasserversorgung wird durch zwei Solarkollektoren gewährleistet und
kann alternativ auch elektrisch betrieben werden.
• Die Klimatisierung (Heizen / Kühlen) der Wohnung im OG ist über eine Luft-Luft
Wärmepumpe realisiert. Zusätzliche Alternativen zur Wohnungsbeheizung bieten ein
holzbefeuerter Kassettenkamin mit elektronisch gesteuerter
Abgaswärmerückgewinnung, sowie elektrisch betriebene Flächenheizkörper.
Die Wohnung im EG wird mit geregelten, elektrischen Flächenheizkörpern beheizt.

Freiflächen:
Die großzügige Zufahrt, sowie umliegende Wege sind betoniert und vermörtelt mit

Naturspaltsteinplatten.
Die umliegenden Gartenflächen zeigen eingewachsenen Baumbestand (Palme,
Zitronen, Orangen, Mandarinen, Affenbrot u.v.m.) und geschmackvoll, blühende
Bepflanzung (Strelitzien, Rosen, Bouganvillea u.v.m.) auf.
Ein programmierbares Bewässerungssystem ist für den Bedarfsfall bereits installiert.
Vor der westlichen Gartengrenze ist ein kleiner, lichtdurchfluteter Olivenhain mit 11
Olivenbäumen angelegt.
Im Rasenbereich, seitlich vor dem Haus, befindet sich ein großzügiger, gemauerter
Holzkohlengrill, der variabel für die kleine Grillspeisenzubereitung, sowie auch für
das große Grill Event Einsatz findet.

Amtliches:
Der Grundbucheintrag ist ins neue Grundbuchkataster übertragen.
Der aktuelle Immobilienbestand ist in der Legalisierung vollständig erfasst. Sonstiges: . Erstellungszeiten und Renovierungen
• 1993: Fertigstellung Haus und Wohnung OG
• 1997: Ausbau Wohnung EG
• 1998: Erstellung Nutzraum Hobbyraum / Werkstatt
• 2004: Verbreiterung und Neueindecken des Hausdachs
• 2007: Erstellung Nutzraum Vorrats-/Lagerraum
• 2009: Natursteinpflasterung Einfahrt und Wege
• 2023: Erneuerung aller Türen und Fenster im OG

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 8142/4401880
Mobil +170 189 2790

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Kaufpreis: 550.000 €

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