Rohdiamant einer gut geschnittenen 3 Zi.-Whg. im 2. OG mit Einzelgarage in Dachau Ost, ruhige Lage.

Name: Konstantin Korakas Immobilien
Address: Alpenrosenstr. 5a, Gröbenzell, BY, 82194, DE
Telephone: +49 8142/4401880

ImmoNr	D3530
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85221
Ort	Dachau
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	355.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	D3530	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85221	Ort	Dachau
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	83 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	355.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss im Jahr 1970 in solider Massivbauweise erbauten 2 Gebäudeeinheiten mit 64 Wohnungen und 42 Garagen in Dachau-Ost. Diese Gebäude gelten als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes ( WEG ).

Gerade die zentrale und doch sehr ruhige Lage im verkehrsberuhigten Bereich des Stadtteils macht die Wohnung zu etwas Besonderem.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,69 qm ( mit dem unüberdachtem Balkon zu 1/4 und dem überdachten zu 1/2 angerechent ) ist äußert großzügig geschnitten, da alle Zimmer vom geräumigen Flur/Diele und dem Garderobenbereich, mit insgesamt ca. 14,6 qm, aus zu erreichen sind. In diesem Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ein Garderobenschrank.

Das besondere Highlight der hellen Wohnung sind die beiden Balkone jeweils in Ost- und Westausrichtung, welche die Räumen mit besonders viel Licht versorgt. Vom Ost-Balkon aus haben Sie einen Blick über den riesigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Die Wohnung vergügt über ein Schlafzimmer von ca. 15,24 m², weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer von ca. 11,06 m², das Bad mit ca. 5,13 m² , das WC mit ca. 1,91 m² , das Wohnzimmer mit ca. 22,28 m² und dem angebundenen Westbalkon mit 6,12 m² Nutzfläche, sowie die Küche mit ca. 10,76 m².

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wie man auch aus dem Bildern erkennt.
Das ist eine gute Gelegenheit diese komplett nach seinem persönlichen Geschmack und Wünschen zu modernisieren. Die Offerte von 355.000 € ( ideel aufgeteilt in Wohnung ca. 335.000 € und oberirdische Einzelagarage ca. 20.000 € ) ist dafür vergleichsmäßig an die aktuellen Marktverhältnissen und an den benötigten Renovierungsaufwand entsprechend angepasst .

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2024
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Dachau ist eine malerische Stadt nordwestlich von München und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Straßennetz und einem öffentlichen Nahverkehrssystem, einschließlich Busse und S-Bahnverbindung zur Landeshauptstadt.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und verkehrsberuhigten Stadtteil Dachau-Ost. In unmittelbarer Umgebung, ca. 10 Minuten zu Fuß, eine Apotheke, Restaurant, Bäckerei und Supermarkt. Die Bushaltestelle der Linie 720 am Breslauer Platz ist ca. 200 Meter entfernt.

Fußläufig erreichbar sind weiterhin zwei Kindergärten, die Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen, wie Gymnasium, Realschule, Berufsfachschule für Kinderpflege, Fachakademie für Sozialpädagogik und Berufsschule können bequem mit dem Fahrrad in 8 Minuten oder zu Fuß in 20 Minuten erreichen.

Der Münchner Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung: Abrechnung v. 09.08.2023
Hausgeld 274 €
Erhalt Rücklage 41,98 €
Erhalt Garage 8,52 €
Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung insgesamt 324,50 €

VORSCHUSS WOHNGELD FÜR 2014: 350 € Sonstiges: Zum Kaufpreis inbegriffen ist auch eine außerirdische Einzelgarage mit Stromanschluß.

Es wird bald ein neuer Energieausweis fertiggestellt da der alte am 22.04.2024 abgelaufen ist.
Die hier angegebene Gültigkeit des Energieausweises gibt lediglich das Datum an, wo der neue Energieausweis spätestens vorgelegt werden muß.

Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
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Mobil +170 189 2790

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